2022-09-22 16:23

大北區門戶計畫成形 北士科躍房市一級戰區 市場看好主升段在「這6年」

北投士林科技園區是台北市最後一塊重劃區,同時也是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技廊道拼圖,擁有「雙壓軸」的北士科,讓市場聯想起竹科推升竹北、內科推漲大直,以及南港的「科技園區帶動板塊價值」經驗。

「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案,未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注,媲美南港東區門戶計畫的「大北區門戶計畫」儼然成形。



隨選戰升溫,台北市長3組重量級候選人也在北士科加碼政見牛肉,黃珊珊規劃打造北軸線「光鏈計畫」,串聯圓山站到關渡站,並結合北士科打造「關渡亞運園區」;陳時中以內科為殷鑑,視北士科為「新內科」,規劃「前瞻路網十年計畫」提出洲美高架橋南接國1、北端跨越承德路口,百齡橋抬高改建,拓寬通河東西街成為新廊道等3大交通建設;蔣萬安認為北士科是台北振興和數位轉型關鍵,將從產業發展、交通建設和都市更新三大層面著手,讓北投士林成為台北市產業發展與生活居住融合的新典範。

 

溢價8成也要超前部署北士科 這3塊地將市北區門戶計畫地標

北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局,連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。商仲業者進一步指出北士科最關鍵3大商用標售案,「新光人壽T17、T18地上權案,開發規模直追南港中國信託園區,金仁寶T16案光開發面積就超越台北101,未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」

值得注意的是,新壽分別以溢價率27.85%、溢價率9.26%取得,金仁寶許勝雄董事長,更以超過8成的溢價率拿下T16案1萬3,879坪土地50年的地上權,將北士科視為「新內科」超前部署集團的超級總部。台北市產發局表示,「招商後預估開發總金額高達500億元,預計吸引高達3.5萬的人口紅利。」各界都看好,北士科接棒南港內湖成為台北首都下一個產業金磚。

北士科928推案大爆發 躍北市一級戰區

北士科目前受惠擁有萬坪公園,未來陸續有企業遷入辦公,並有shopping mall將進駐,市場人士就預估,隨3大指標案未來落成啟用,2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期,預估漲幅區間仍有10-15%。

目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科,今年928檔期軟橋段迎來推案潮高峰,產品規劃從鎖定天母高資產族群、自營商、企業主的中大坪數,到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品,與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮,將延續到明年上半年,尤其文林路一帶,銷售情況熱絡,是台北房市一級戰區。

作者 / 新聞小編

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