北投士林科技園區是台北市最後一塊重劃區，同時也是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技廊道拼圖，擁有「雙壓軸」的北士科，讓市場聯想起竹科推升竹北、內科推漲大直，以及南港的「科技園區帶動板塊價值」經驗。

「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注，媲美南港東區門戶計畫的「大北區門戶計畫」儼然成形。

隨選戰升溫，台北市長3組重量級候選人也在北士科加碼政見牛肉，黃珊珊規劃打造北軸線「光鏈計畫」，串聯圓山站到關渡站，並結合北士科打造「關渡亞運園區」；陳時中以內科為殷鑑，視北士科為「新內科」，規劃「前瞻路網十年計畫」提出洲美高架橋南接國1、北端跨越承德路口，百齡橋抬高改建，拓寬通河東西街成為新廊道等3大交通建設；蔣萬安認為北士科是台北振興和數位轉型關鍵，將從產業發展、交通建設和都市更新三大層面著手，讓北投士林成為台北市產業發展與生活居住融合的新典範。

溢價8成也要超前部署北士科 這3塊地將市北區門戶計畫地標

北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局，連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。商仲業者進一步指出北士科最關鍵3大商用標售案，「新光人壽T17、T18地上權案，開發規模直追南港中國信託園區，金仁寶T16案光開發面積就超越台北101，未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」

值得注意的是，新壽分別以溢價率27.85%、溢價率9.26%取得，金仁寶許勝雄董事長，更以超過8成的溢價率拿下T16案1萬3,879坪土地50年的地上權，將北士科視為「新內科」超前部署集團的超級總部。台北市產發局表示，「招商後預估開發總金額高達500億元，預計吸引高達3.5萬的人口紅利。」各界都看好，北士科接棒南港內湖成為台北首都下一個產業金磚。

北士科928推案大爆發 躍北市一級戰區

北士科目前受惠擁有萬坪公園，未來陸續有企業遷入辦公，並有shopping mall將進駐，市場人士就預估，隨3大指標案未來落成啟用，2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期，預估漲幅區間仍有10-15%。

目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科，今年928檔期軟橋段迎來推案潮高峰，產品規劃從鎖定天母高資產族群、自營商、企業主的中大坪數，到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品，與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮，將延續到明年上半年，尤其文林路一帶，銷售情況熱絡，是台北房市一級戰區。