「金融管制政策倉促上路，只會帶來更多問題，讓消費者成為最大受害者！」房仲全國聯合會理事長王瑞祺今（1）日針對央行的「史上最強打房」提出批評，導致不動產業者被迫站上房市海嘯第一排．也恐讓房仲業面臨「沒有成交量，只有糾紛量」的困境，藉此提出不溯既往等9大訴求。

上月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施、被市場稱為「史上最強打房」橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全國聯合會）指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。

房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，第七波房市信用管制措施無預警上路，不僅會「錯殺」無辜換屋族，更可能出現許多問題，例如金融業者「挾資金為王」，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。

對此，房仲全國聯合會呼籲，政府在管制政策下應統一放貸標準，避免橫生事端，導致「有關係就沒關係」，而「沒關係」的消費者成為受災戶。

▼王瑞祺認為政府無預警打炒房，造成市場亂象橫生。（圖／房仲全國聯合會提供）

無預警新政亂象叢生 消費者成最大受害者

王瑞祺表示，為避免房市過熱，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，不僅讓房仲業者疲於奔命，消費者更可能成為「最大受害者」。

房仲全國聯合會為維護消費者權益，讓房市更穩健、軟著陸，也使房價更趨於穩定，藉此提出九大訴求，期望政府能聽見產業心聲。

一、9/20前交易不溯既往：

已成立的不動產買賣契約應不朔及既往，減少糾紛。

二、換屋出售期限延長至2年：

自住換屋族先買後賣時，2年內售出舊屋不受影響。

三、排除依法承受或按政策推動：

排除依法承受如繼承、土地持分，以及政策推動的如都更等的不動產。

四、10年以上長期持有除外：

結合房地合一自用持有認定標準，持有10年以上的屋主屬於長期置用，應排除管制的適用。

五、縮短新青安寬限期5年為3年：

金融管制因新青安政策而來，本金寬限期也應由5年縮短為3年，減少讓投資客利用新青安成為政策破口。

六、金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品：

金融機構不應要求購買金融商品為放款條件，增加購屋人負擔。

七、金融機構估價應依實價登錄總價為估值：

為避免銀行估價與市價落差，金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎，標準一致。

八、房市政策應由各部會協調後再行頒布：

房地產政策跨部會協調應予一致。

九、保障自用型購屋人房貸利率：

自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價（目前為2.185%）加2碼為上限，以避免不合理提高利率水位，大幅增加購屋者負擔。

▼王瑞祺認為政府無預警打炒房，造成市場亂象橫生。（圖／房仲全國聯合會提供）

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）