政府聯手管制炒房真的起作用了嗎？根據內政部最新統計，2023年第2季全國待售新成屋（俗稱「餘屋」）高達9萬462宅，年增16.79%，是2015年第3季以來的高點；另外2023上半年全台低度用電住宅（俗稱「空屋」）約有85.1萬宅，空屋率達9.33%，六都當中以高雄、台南增幅較大。

內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為待售新成屋。全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季均維持7萬宅左右，呈現平穩，自2022年起呈上升趨勢，至2023年第1季為8萬7957宅，第2季為9萬462宅，季增2.85%，更較上年同季增16.79%。

以長期觀察，待售新成屋數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後，呈現緩減趨勢，但至2022年開始反轉上升，至2023年第2季更達到2015年第3季以來高點。內政部解釋，除過去推案逐漸完工所致以外，內政部、財政部、央行跨部會管制炒房作為，亦可能造成近2季交易量減少、待售新成屋增加。

▼全國待售新成屋在2023年第2季突破9萬宅新高點。（圖／內政部不動產資訊平台）

全國待售新成屋9.4萬宅 僅台北市減緩

從六都表現來看，僅台北市自2018年第4季達到5415宅後減緩，自2021年第2季起連續9季維持4千宅以下，遠低於其他5都，中正區、內湖區、大同區、中山區合計約占5成，各區增幅趨緩。

其餘5都自2022年第1季起皆呈增加趨勢，以新北市季增743宅、4.25%最多。內政部說明，新北市因推案量較大，宅數持續高於其他5都，其中板橋區與新莊區合計約占2成8，板橋區近5季更呈現增加趨勢。

台中市則年增3081宅、26.79%最多，內政部解釋，台中市長期呈現緩增趨勢，其中北屯區、南屯區、烏日區與西屯區合計約5成4，又以北屯區連續6季增加最明顯。

▼六都待售新成屋僅台北市減緩。（圖／內政部不動產資訊平台）

桃園市在2017年第2季起呈現續降趨勢，2021年第1季呈現反轉，至2023年第2季增至1萬4934宅，其中龜山區占2成9，中壢區與桃園區合占3成6；台南市長期緩增，目前增至7883宅，安南區、永康區與善化區合計約4成；高雄市自2018年第1季開始遞減，也在2021年第1季出現反轉，近1年增幅加大，目前季增至9755宅，鳳山區、楠梓區、三民區合計約占4成2。

空屋率呈緩降趨勢 高雄市高於平均值

此外，內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將平均用電度數小於、等於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅的空屋，觀察出自2009年統計以來，比率呈現緩降趨勢，以面積20坪以下(18.02%)、屋齡5年以下(19.86%)的空屋率較高。

最新的2023年上半年資料顯示，全國各縣市空屋率持續以六都及新竹縣市較低，其中僅高雄市高於全國平均9.33%。與上期與上年同期相較，僅高雄市、台東縣及基隆市增加。

▼全國空屋率呈緩降趨勢。（圖／內政部不動產資訊平台）

各都中的空屋數前3高行政區，新北市為淡水區、板橋區與三重區；台北市為中山區、北投區與萬華區；桃園市為中壢區、桃園區與龜山區；台中市為西屯區、北屯區與北區；台南市為東區、永康區與安南區；高雄市為三民區、鳳山區與左營區。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）