央行昨（21）日發新聞稿證實邀34家本國銀行「喝咖啡」，並要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案， 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨窺其玄機，「不是在收拾財政部新青安的燎原之火，我是不相信的」，也感嘆接下來銀行端鎖房貸銀根更緊，賣方難期待高價，但窮的、沒關係的買方也要倒大霉。

央行昨日新聞稿提及，因為注意到銀行不動產貸款集中度居高，才邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來座談，「籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款」，並提及自2018年12月起至今年6月已六度調整「選擇性信用管制措施」，以防範銀行信用資源過度流向不動產市場，加以相關部會賡續精進健全房市措施，至去年上半年，「房市景氣逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩」。

結果去年下半年起，「房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.4%，接近歷史高點之37.9%，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善」。

關鍵的時間點即在於，財政部去年推出「新青安優貸政策」於8月上路，確實點燃房市熱度，與央行觀察到的「房市交易擴增」現象不謀而合。徐佳馨對此便直言，「這事情說來不是在收拾財政部新青安的燎原之火，我是不相信的，把喝咖啡的事情拿出來發新聞稿，說是善意勸告，我也是不相信的」。

▼央行新聞稿指出自去年下半年起，房市交易擴增，銀行房貸年增率上升。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

至於央行出手後，房市有什麼影響，徐佳馨也點出3面向，首先從房價來看，銀行端鎖房貸銀根更緊，放款更為保守，價格更難墊高，賣方很難期待高價；其次從房貸來看，為了控制總量，未來各銀行「挖東牆補西牆、不講武德說抽就抽」的事情一定還有，她更強調，由於目前是選舉空窗期，狀況可能到明年都不會緩解。

最後是對消費者的影響，徐佳馨指出，「窮的、沒關係的買方倒大霉」，因為短期內非銀行管道雖然還是可以弄錢出來，但長期而言，「這些池子本來就小，怕也是撐不了太久」。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）