央行於9月祭出第七波不動產信用管制措施，對房市拋下震撼彈，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，政策出來後的隔一個月（10月），當時房市「兵慌馬亂」，後續11月買氣逐步回溫，恢復新政之前的一半水準，預料12月買氣可望持平或者微升，觀察重點將落在明年的329檔期。

何世昌在臉書表示，自從央行宣布第七波打房，10月房市只能用「兵慌馬亂」來形容，雖然多頭信心還不到潰散地步，但不死也只剩半條命，但在11月情況略有改善，「如果說今年上半年房市為HP100滿血狀態，10月血條掉到剩40，11月暫時回升到50左右，中古屋與預售屋市場成交都微幅回溫。」

市況止穩是否意味房市即將反彈？根據何世昌的觀點，還需要多觀察幾個月，預料12月市況至少會與11月持平或者微升，但考量1、2月是傳統淡季，因此不用過度期待，觀察重點聚焦農曆年後到329檔期的市場表現，才能判斷房市未來走向。他還提醒，目前是議價的好時機，購屋族不必著急，不妨多看、多比較再出手。

何世昌指出，由於買氣接近腰斬，新建案和二手屋的待售量正在上升，但委售量增加的幅度比預期更少，其中新建案是因為大多延推，二手屋可能是屋主預期賣不到好價錢，不肯現在擺上市場。他強調，供給量緩步增加是一項警訊，考量未來幾個月可能呈現緩升趨勢，意味著買方選擇會更多，短期對買方而言較占優勢。

根據他的說法，目前賣方和建商普遍能議價，但議價空間偏小，如果出芭樂價也很難如願，其中二手屋以實登價格正負3%~5%必較常見，至於新建案視個案而定，降幅通常比二手屋較小，也有部份建案價格依舊高懸著，因此對購屋族而言，此時進場很考驗人性，如果只是殺個尾數、數十萬元或許有機會買到房子，但想撿大便宜除非能以全現金付款，否則機會相對不大。

何世昌總結表示，11月整體市況回穩速度快得出人意表，但仍處於九死一生狀態，其中新建案市場「雞犬升天的銷況已不復見」，銷售較順利的建案大致都是「一線品牌建商」、或者是「區域價位較低的平價案」，尤其「一線品牌建商」的推案仍順銷，透露房市仍有一線生機。至於低首付建案方面，順銷比例大約五、六成左右。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）