年輕首購族為房市主力，對於購屋區域的選擇則有跡可循。根據高雄市民政局資料，2024年各主要行政區中，20~39歲青年人口設籍比例最高前5行政區，依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區，北高雄就包辦4區，佔比近3成均高出全市平均值，其中仁武區65歲以上老年人口佔比僅約14.9%，為全市最低，堪稱全高雄「最少年」的行政區。

台灣房屋集團統計高雄市民政局資料，主要行政區20~39歲的青年人口設籍佔比為25.31%，高於65歲以上的19.44%；佔比前5行政區中以仁武區28.38%最高，橋頭區27.56%居次，第3為楠梓區27.34%，接著為小港區26.82%及岡山26.31%，除了小港區之外，其他皆位在北高雄。

▼高雄青年集中在北高雄，又以仁武佔比最高。（圖／台灣房屋集團）

台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，區域生活機能便利、交通便捷、經濟活力與就業機會多元，都是吸引青年人口進駐的要素之一，而區域房價門檻親民，更是有利帶動青年客群進場的主要誘因。

觀察最年輕的5區，陳揚智分析，均屬於蛋白區，且都具備產業園區提供豐沛的就業力，因此磁吸不少就業客群進駐；而年輕人偏好屋齡新、總價帶親民的房型，也都擁有新興重劃區開發議題，這類蛋白重劃區主打低首付、低總價、高CP值的物件供給多元，相對迎合首購或年輕家庭需求。

陳揚智強調，在台積電議題發酵前，這幾大首購熱區新屋均價約1字頭就可入手，磁吸不少青年買盤進場，雖近年受台積電效應，包含仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價，新屋均價已3字頭起跳，不過相比市區水位，對年輕客群仍有吸引力，而仁武區又為距離市區最近的蛋白區，近年包括澄德重劃區、霞海重劃區、仁雄商圈等新大樓案供給旺盛，中古1字頭房價還找得到，更有利吸引年輕客群進場。

▼台積電進駐南科楠梓園區，導致房價從蛋白區漲成蛋黃價。（示意圖／東森財經新聞）

南高雄開發早 高價購買力老伙仔撐盤 

另外統計高雄主要行政區65歲以上高齡人口佔比，最高前5名都集中在南高雄，以鹽埕區佔比27.73%最高，為高雄市區人口老化最明顯的區域；前金區也高達27.12%，接著為新興區25.96%、苓雅區24.4%、前鎮區21.41%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高齡人口比例高的5區皆屬傳統市區，如苓雅、前金、新興、前鎮皆為主要文教政經區，開發早基礎設施完善、整體機能優渥成熟，為傳統購屋熱區，不少高齡人口早期落腳深耕，有深厚的情感聯繫，對熟悉生活圈依賴性高，且市區醫療、教育、商業資源集中，相較於新興地區，更能滿足熟齡客群生活需求。

▼高雄傳統市區機能成熟集中，較能滿足熟齡客群的生活需求。（圖／東森財經新聞張琬聆）

李家妮接著說，市區不動產價值高，也較吸引具購買力、經濟基礎穩定的中高齡客群，因此人口年齡相對偏高；也因市區房價水位高，促使年輕買盤外流至新興重劃區、蛋白區等低總價商圈，市區人口結構也因而趨向老化。針對熟齡人口比例高的商圈，對於學區、子女離巢及高齡機能需求性較高，學區宅、帶電梯小宅、飯店式管理銀髮宅、景觀渡假宅等多成矚目物件。

李家妮舉例，以鹽埕區來說，商圈發展早、高齡老屋多，多為在地人久居，雖房價水位較周邊市區親民，但新案供給少，較留不住也帶不來偏好新屋的年輕客群，不過近年開始新案供給量攀升，預期有利改變未來區域人口結構。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆）