全球注目的台灣總統大選結果出爐，賴清德接續民進黨繼續執政，但國會三黨不過半，出現新的政治格局。房仲全聯會認為，三黨候選人房市政見大同小異，將很快得到多數立委認同，因此不動產業後市相對其他產業來得穩定樂觀，不過「大力補貼」的作法恐產生新風險，擔心短多長空格局將市不動產業最大隱憂。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱「房仲全聯會」）從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看，「大同小異，只有程度不同」，因此即使三黨不過半，但相關政見將很快得到多數立委認同，政策較無不確定與搖擺的問題，不動產業相對穩定樂觀。

房市政見大同小異 不動產業相對穩定

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄便指出，這次三黨住宅政見最一致的就是「大力蓋」社會住宅，只有數字的不同而已，以新任總統賴清德的百萬戶社宅最為高標，其中包含25萬戶直接興建，未來還要透過市地重劃與區段徵收取得更多社宅用地。

▼林金雄認為興建社會住宅將墊高開發成本，房價更難跌。（圖／房仲全聯會提供）

只是現今處處缺工又要低碳環保，林金雄認為將與民爭工爭料，恐推高營建成本，讓房價更難下降；另一方面，透過重劃與區段徵收取得社宅用地，也會墊高開發成本與提高土地標售價格，「在在都使房價更難以下降」。

社宅墊高土地成本 補貼擴大價量背離市場

另外三黨共同政見還有「青年優惠貸款」，林金雄則略顯擔憂，這雖幫助有剛需的年青人提早購屋，「但年青人長期是否有能力還款？終將會成為不動產市場的新風險因子」。又如三黨都提倡「大力補」的補貼租金政策，他也直言，將讓業者與房東更有底氣堅持房價，不會輕易被政府的打房政策所撼動。

對於「大力蓋」、「大力補」的延續既有政策的政見，房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元則認為都是短期、治標型政策，未來若繼續實施，將形成市場價格僵固性的副作用，甚至促使成本面推升通膨的壓力，進一步擴大價量背離的市場走勢，對不動產市場長期發展並不健康，「這樣的短多長空格局，恐會是不動產業最大的隱憂」。

▼陳建元擔心補貼政策對房市長期發展不健康。（圖／房仲全聯會提供）

盼三黨合作強化公權力 避免成本推疊

對於新政府的建議，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，應有較長期與具遠見的政策規劃，例如強力穩定土地價格，不再讓成本面與政策面去推升房價，才是新政府最應該著力的地方。

房仲全聯會不動產智庫認為，政府反而應該扮演 「大力公」角色，也就是大力強化公權力，其一是要堅持公權力的執行，讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時，加速都更與重劃的進度，避免不必要的成本堆疊；其二是以公權力協助中小業者數位轉型，解決缺工問題與提升數位化程度，降低營建與營運成本，才有辦法協助政府建設並管理上百萬戶的社宅。

王瑞祺最後強調，相關住宅政見將使房市朝向「租管售一體」的潮流方向走，但不動產市場法規面仍需適度的因應與整合，這就需要未來三黨在立院合作，共同創建合理房地產市場結構，避免成本堆疊與不當轉嫁，房屋市場才能走上「短多長也多」的格局。

▼王瑞祺認為新政府應有較具遠見的政策規劃。（圖／房仲全聯會提供）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）