「年底推案看來已舉白旗！北台灣研推量恐上看2千億元！」住展雜誌今（21）日發布代表北台灣新建案市場概況的10月「住展風向球」，分數45.3分為綠燈，尤其平均成交組數每周僅1組，「前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒」，推估今年房市黑暗期未見重見天日條件，明年延續衰尾窘況，恐要到下半年才較明朗。

「住展風向球」10月燈號為綠燈，分數45.3分已是連續第3個月下降，更是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振，10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組，而為16.8組；平均成交組數每週只有1組，前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒，顯見與無法自由外出及疫情擴散的恐慌相比，目前的房市竟比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。

▼「住展風向球」10月燈號為綠燈，分數45.3分已是連續第3個月下降。（圖／住展雜誌提供）

房價偏離行情遭檢討 熱銷案已鳳毛鱗角

10月的成交組數有超過1/3的案數掛蛋，成交3~4組不到1成；來客量單周低於20組的達2/3，能在30組以上鳳毛麟角，陳炳辰指出，與上半年常見平均每週成交4~5組，平均每週賞屋組數來到30多組，可說是天壤之別。

購屋量能巨幅震盪，待售建案數自然無法順利去化，10月案量937案是今年3月以來首次不減反增，尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升。陳炳辰判斷，新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討，而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重，買氣遭抑制，面臨市場反撲，衝擊難免。

928檔難踩剎車 1200億預售量奮力一搏

供給方面，新成屋案10月僅推76戶，比前月大減200多戶，為去年3月後新低，陳炳辰指出，10月還屬928檔期，建商卻毫無推出新成屋意願，眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難，建案討不到好處，不必自討苦吃，放緩腳步至建築結構、相關籌備上更高的完整度，甚至完工再銷售，令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。

不過預售推案量10月仍逾千億元，推出1200多億元，較上月增60多億元，928檔期已規劃案不易急踩煞車，只得強渡關山。其中破百億元大案有台北市大安區「吾雙」、新北市淡水區「新海城」、桃園市桃園區「悦讀伊頓」，其餘指標案包括新北市三重區「華固織幸」、「宏道巴黎花都」，和板橋區「大業」、「立信首馥」，以及桃園市大園區的「臥墨池」等，都是品牌建商、知名地段特色，或得以奮力一博。

議價幅度將擴大 黑暗期延續到明年

議價率連續8個月都在1成以內，市場對於降價期望落空，不過新北市與桃園市的議價空間逐步拉大，兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤，激勵不少房價，但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。

陳炳辰分析，目前年底推案看來已舉白旗，超過50億元指標案只有9案，僅1案破百億元，「只聞樓梯響，不見人下來」的大案應都加入延推行列，估計北台灣延推量恐上看兩千億元，明年又遇美國新總統影響全球政經，今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件，小龍年延續大龍年衰尾窘況，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）