佳德鳳梨酥門市旁透天厝5.2億元易主 建商當「六星集按摩店」房東收租等都更

2022-12-14 12:52  作者 / 何宇庭

北市南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥,一直是觀光客必訪名店,也帶動區域人潮與商圈身家。據最新實價登錄顯示,佳德旁的四層樓透天店面,今年 7 月以高達 5.2 億元的總價轉售,成為實價登錄以來,松山區最高總價透天交易,其建物 248.66 坪、土地 75.93 坪,土地單價約 685 萬元,目前租客為連鎖按摩會館,仍持續經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南京東路透店就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁,長期都是觀光客必經之地,店面效益高,疫後國門重啟後,商圈可望逐步恢復榮景。由於該透天屋齡已超過 40 年,符合危老標準,且該透店坐落土地為商二用地,容積率 630%,未來改建效益頗高。

除此之外,今年衡陽路也有一筆透店交易,土地坪 48.1 坪,以約 2.57 億元售出,換算土地單價約 534 萬元,租客為傳統點心店。而民生東路二段也有兩層樓透店轉售,目前牛排店仍承租營業中。

張旭嵐指出,疫情重創大型商圈店面,因此近年台北市精華商圈的店面交易少,高價店面交易也不多,而今年有兩筆大型透店交易,位在以商辦為主的商圈,不僅上班族人流高,土地價值也高,在原本就已經有穩定租客的情況下,直接可先收租當現成房東,未來還有危老都更效益,成為建商或投資人積極收購的優質物件。

第一建經研究中心副理張菱育指出,台北市土地寸土寸金,已經難有可開發素地,政府近年積極推動都市更新改建,釋出危老條例的容積獎勵措施,因此開發商近年也頻頻尋找合適標的,而整棟旅館、飯店、整棟透天的產權相對單純,且都更與危老重建案不受央行的購地貸款管制,也沒有 18 個月內動工興建的約束,增加開發商近年積極整合及買下整棟老舊建築的動力。

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