近期內政部提出「虛坪改革」，其中一項討論是將停車空間重新定義為「專有部分」，引發各界討論未來車位價格是否將提高？房仲進一步觀察實價登錄資訊，六都2023年的車位交易中，北市豪宅「皇翔御琚」以單價約821萬元再度蟬聯「車位王」，價位可買4個台南市最貴車位。

針對近期討論沸沸揚揚的「虛坪改革」，是否影響未來車位價格？住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，政府「虛坪改革」方向雖立意良善，但對建商而言，可能會將移出公設計的車道價格，灌入車位當中。

買房小白注意 業者轉換數字行之有年

徐佳馨更進一步指出，有少部分業者更會將車位價格拉高，讓單價看似減少，以吸引首購、「買房小白」注意，她強調，「這基本數學公式轉換，已是業界行之有年的招式，恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係」。

再來看目前車位價格的市況，根據實價登錄資訊，全台2023年最貴車位出現在台北市信義區的「皇翔御琚」，該豪宅去年10月出現2戶同時交易，交易總價各為6.62、6.52億元，其中各有4個車位，也分別以總價3420、3150萬元成交，換算平均一個車位要價821萬元。

▼信義區豪宅「皇翔御琚」去年以換算車位要價821萬元蟬聯「車位王」。（圖／翻攝GoogleMaps）

事實上，「皇翔御琚」早在2014年就以一個車位要價870萬元奪下「車位王」地位，2020年時同樣也是870萬元車位價持續傲視全台。徐佳馨解釋，該豪宅周邊寸土寸金，尤其車位更一位難尋，再加上該豪宅地段與產品優勢，使其價位居高不下。

皇翔御琚1車位 台南可買4個

另外觀察其他六都的車位交易，新北、台中及高雄最高的車位價格都在伯仲之間，約300萬元上下，分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術館」。

六都中最「親民」的豪宅車位在台南，為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4240萬元成交，2個車位價為395萬元，換算1個車位平均要價197.5萬元。徐佳馨表示，該價位雖屬台南天價，但仍需4個車位才能與全台最高的「皇翔御琚」車位價格相提並論。

▼六都最貴車位榜。（圖／住商不動產提供）

徐佳馨分析，上述六都最貴車位所在社區，皆具有2大特色，一是屬於在地頗具知名度的指標豪宅，二則是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標，例如「皇翔御琚」屬信義計畫區，而「板信雙子星花園廣場」則是板橋車站的鄰居，至於「寶輝秋紅谷」則與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。

南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等，區域地段寸土寸金，兼顧豪宅本身名氣加持之下，讓車位價格水漲船高。

（封面示意圖／EBC地產王）