今年下半年許多銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，出現購屋族貸不到款、排隊等核貸的狀況，造成房市急凍。近日有首購族分享3個月前跟著建商配合的銀行申貸，一直擔心貸不到，沒想到上週通過了，取得85成、2.185%利率的30年期房貸，引來許多網友恭喜祝賀，甚至透露很多銀行都解除限貸了。

民眾在臉書社團「買房知識家」分享通過房貸審核的喜悅，他是一般上班族，年薪120萬元，為首購身分，3個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成，結果當時出現限貸令，一直擔心貸不到，沒想到上週銀行通知審核通過了，這星期銀行也都撥款給建商了，「85成，2.185（%），30年，超開心的！」

該文吸引到許多網友恭喜與羨慕，「恭喜，能貸到地板價又是85成」、「2.185%！超級低」、「真的很棒的條件」。還分析能取得這條件的原因，「通常建商配合的都可以貸比較高」、「應該是公教人員才能有這種條件」、「軍公教人員加上收入達標，條件不錯」﹐「三個月前就算不是軍公教，確實也有這樣利率條件，這一兩個月申請的應該沒有了吧」、「3個月前已錄案的案件，這樣條件很正常」。

▼公教身分、配合建商銀行的首購族，可取得較優的貸款條件。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

也有網友證實同樣取得不錯的房貸條件，「我跟妹妹都是一般勞工，都2.185（%）、85成，建商團審通常條件比較好，也比較輕鬆」、「我也是貸到85成，30年，2.185（%），今年七月撥款成功」、「我也幫一些客人送過8.5成的，在現在限貸令的時候」。

甚至有人透露，「正常，現在很多銀行都解除限貸了」、「現在首購已經沒有限貸令了喔」、「相信，不是炒房的人，會合理核貸的」、「這陣子是真的在貸款部分，真正首購自住族條件符合下，貸款部份是真的相對順利」，甚至有人疑惑，「銀行還打來問我要不要增貸，最近怎麽回事？」

「是的，現在銀行資金沒那麼緊了，主要應該也是成交量銳減的原因」，正心地政士聯合事務所代書陳仲政向《東森財經新聞》解釋，因為目前買賣急凍、成交量大減，申請貸款的人數相對減少，所以近期比較沒有先前排隊撥款的問題，從簽約到交屋，辧理過程大約落在1個半月到2個月左右就通過。

至於貸款條件是否變回過往寬鬆？陳仲政說明，貸到85成仍是特例，可能是公教人員，或是建商專案去談，實務上整批建案貸款去跟銀行申貸，確實會比較好談，不過前提仍要以條件相對佳的買方才能辦到，目前一般最高成數仍以8成為原則。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）