買房除了看價格預算，也會期待買到會漲的「潛力股」，永慶房產集團統計七大都會區近一年平均單價在50萬元內的行政區，列出年漲幅前十名，以桃園市龜山區漲幅16.8%居冠，1字頭的楊梅區漲13.8%居次，新北市有4區入列最多。

根據永慶房產集團的統計，近一年漲幅前十大的單價50萬元內行政區，以新北市共林口、汐止、三重、新莊4區最多，桃園市有龜山區、楊梅及中壢區，其餘為台南市北區、高雄市鳳山區及台中市南屯區，台北市及新竹縣市未入榜。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近幾年政府積極推動各地區均衡發展，以往相對偏遠的區域不僅交通、公共建設逐漸完善，也因基期較低的價格磁吸人口進駐，當地需求、房價明顯走揚，成為房市中的「潛力股」。

龜山區以16.8%的漲幅居冠，陳金萍指出，因緊鄰新北市地理位置優越，成為許多「脫北族」的首選地區之一，近年A7重劃區討論度居高不下，鄰近新北市林口區可共享生活圈，加上機捷節省來往雙北的時間，皆成功帶動當地房市表現。

▼龜山區房價大漲16.8%。（圖／永慶房產集團提供）

楊梅1字頭親民區 基期低漲勢明顯

楊梅區漲幅13.8%位居第2，目前平均單價18.2萬元是此次統計中房價最親民的行政區。陳金萍表示，該區擁有4座火車站，北上南下皆便利，對外也有多條交流道，交通機能完善，1字頭甜甜價更吸引大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐，因房價基期較低，讓漲勢相對明顯。

新北市上榜的4行政區中，林口區第1季房價較去年同期上漲12.0%，汐止區則有10.5%的漲幅，陳金萍指出，林口區、汐止區過去因位置較偏僻、交通建設未到位，買氣不如蛋黃區熱絡，但近幾年發展快速，交通建設逐漸完善，加上「比價效應」效應發酵而受青睞；汐止區未來有基隆捷運與捷運汐東段的開發，後市可期。

至於三重區和新莊區，陳金萍表示，這兩區一直以來都是新北市的交易熱區，近年重劃區陸續開發，挹注大量新屋，在各項公共建設、捷運聯開案陸續推動下，吸引不少北市客與在地客群進場購屋，年漲幅分別達10%與9.7%。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）