央行打炒房陸續祭出信用管制，但又提供新青安優貸，胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象，近期傳出部分銀行放款滿水位，導致申貸困難影響剛簽約或即將交屋者的權益，就有民眾擔心衍生金融風暴，不過專家觀察房市現況，直言「應該不至於發生」。

民眾在PTT發文表示，由於全民瘋炒房，很多投資人狂開槓桿，直接頂到72-2水位，導致央行出手打房，但從歷史經驗可以得知，很多金融風暴都以房地產為引信才點燃，例如次貸危機、中國房地產泡沫等事件，好奇「這波房市危機會演變成台灣金融風暴嗎」？

文章引發熱議，但網友普遍都不擔心衍生金融風暴，還表示「怎麼可能讓火車頭倒，演個幾天戲就怕了？」、「不會啊，建商頂多屯著等好價，餘屋稅率不高」、「不會，因為只有槓桿開爆的會死，也許還有一點呆帳」、「等你看到這問題的那一刻就會爆，現在你都看到問題了」、「頭期款繳不出來的這些人，應該也影響不了股市，怎麼爆？」

針對原PO的疑慮，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，銀行房貸滿水位引發的問題，包括民眾買房違約等現象如果一直持續，長遠來看確實可能引發金融風暴，「但台灣不至於發生這種情況，畢竟問題已經獲得關注，政府也不樂見經濟崩壞，短期內應該也不會有太多貸款失敗出現的斷頭潮。」

陳傑鳴表示，台灣近年房價維持高檔，住宅交易基本都賺錢，即使搭上這波銀行限貸令，賣房仍可填補資金缺口，不至有太大風險，再者建商也會提供公司貸，短期內仍可供應市場需求，不太容易出現大量斷頭戶，「估計這波影響只是讓房市買氣稍微收斂，政府如同拉韁繩，察覺情況不對就會調整政策，不至於演變成金融風暴。」

他透露，目前房市買氣已有降溫，這波銀行限貸令影響偏向短期，預估會讓過去房價大幅攀升的情況走向緩和，但對購屋族不會有太大差別，尤其剛性需求仍有公司貸可以運用，影養程度應該還好。

（封面示意圖／pixabay）