台灣低薪高房價惹來極大民怨，也讓許多人直嚷「躺平」，政府為解決此狀況提出不少方案，卻仍未解決年青人購屋焦慮。旅美博士從英美國家的「先租後買政策(Rent to Own)」提出建議，認為台灣可在非六都的縣市率先推行青年住宅，讓年青人能擁有自己的房子。

高房價、投機客炒作、年青人買不起房引發居住正義的討論，也是明年總統大選的熱門政策攻防，「品觀點」主持人暨財經評論家黃世聰日前訪問台大農工系畢業、赴美攻讀結構力學工程博士的徐紀高，旗下擁有橋梁營造公司和房地產公司，因此也討論起對居住正義的看法。

全世界都有高房價問題 低薪是關鍵

徐紀高首先對於國內的高房價問題表示，房地產作為投資工具很正常，在全世界都一樣，並不是罪惡。但高房價問題在每個國家都是重大經濟問題，以台灣的情況來看，釜底抽薪是解決年輕人低薪問題，否則一輩子都追不上房價。

▼徐紀高接受黃世聰採訪。（圖／品觀點提供）

徐紀高認為，政府除了目前實施的社會住宅政策之外，還可以思考英美國家的先租後買政策(Rent to Buy)，讓年輕人在付租金的同時，大約在繳納15年或20年後，就能擁有自己的房子。

目前在英國英格蘭地區已實施先租後買的政策(Rent to Buy)；另外在美國民間的租賃合約也早有先租後售(Rent to Own)的合約條款，讓租客可以在付租金的時候多付高於市場行情2~7%租金，作為頭期款的準備，或當做未來有購買選擇權的權利金，等待租期結束時可以轉出售給租戶。

英美先租後買政策 須先有規範及預算

因此徐紀高建議，台灣可先排除雙北等都會區，在其他縣市率先試用此政策，提供目前只租不售社會住宅政策以外的選擇。不過馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，國外的「先租後買」政策有其政策演進及背景民情，也僅是國外多元住宅政策的其中一種選項，台灣想推行恐怕非一朝一夕就可上路。

▼台灣想推動先租後買政策，仍有規範及預算問題待解決。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

何世昌補充，該政策亦可能出現風險，例如未來房價上漲所以房東後悔不賣，也可能租客不買了但期間已付出較高額的租金，後續衍生的糾紛可能也不少，因此推行前就需制定好條款與規範，屋主有無退場機制、買方違約該怎麼辦等。

較好的方式是由政府「做莊」，自行興建住宅，但何世昌指出，供給名額恐會更少，若是把民間房子買下來後再做「先租後買」，在預算有限之下可能難以執行，而且還要再修法編列預算，同樣緩不濟急。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）