房貸緊縮卻遇史上最大交屋潮！今年前3季住宅使照量共達10萬1788戶，創19年新高，以新北市、桃園市、台中市與高雄市均逾萬戶較多，進一步觀察歷年前3季的建照量變化，全台2019~2024都超過10萬戶，專家預估，2025、2026年使照量恐再創新高。

所謂的「使照」即「使用執照」的縮寫，當建築物建造完成，經過地方政府審驗後發此證明文件，才算完工交屋，開始能使用這棟建築物。內政部統計月報資料顯示，今年前3季住宅使照量10萬1788戶，較去年同期增加20.6%，創下2006年有統計資料以來的近19年新高，且首度突破10萬戶大關，交屋潮爆量。

▼今年前3季全台住宅使照量10萬1788戶，創19年新高。（圖／永慶房屋）

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受惠於前幾年建商大量推案，今年開始龐大預售推案進入完工階段，對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，讓今年新成屋落成、交屋慢慢步入高峰期。

若以七大都會區來看，使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市，今年前3季使照量均逾萬戶，以台中市的1萬8567戶最多，其次是桃園市1萬6711戶，新北市則以1萬4599戶名列第3。陳金萍指出，若與2023年同期相比，則以台北市量增97.5%最多，成長將近一倍，相當驚人。

▼新北市、桃園市、台中市與高雄市，今年前3季使照量均逾萬戶。（圖／永慶房屋）

陳金萍補充，從使照量來觀察，有科學園區題材或大型重劃區開發的都會區，吸引建商搶進推案，仍是使照量較大的區域，而台北市雖大面積素地稀缺，但因2020、2021年都更、危老推案量大，今年陸續進入完工階段，推升使照量大增。

進一步觀察歷年前3季全台建照量變化，從2018年後就快速增加，2019至2024年均超過10萬戶，其中2022年更超過13萬戶大量，所謂的「建照」即「建造執照」，取得後才可銷售、開始動工。陳金萍指出，前幾年增加的建照量，顯示今年開始陸續進入完工交屋階段，推估全年將突破13萬戶，湧現龐大交屋潮。

此外，若對比2022、2023年高漲的建照量，依據一般工期推算，預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期，使照量將再創新高。陳金萍對此示警，在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下，龐大交屋潮恐面臨即將交屋但貸款成數不如預期的狀況，恐出現資金缺口。

陳金萍認為，購屋民眾需自籌更多自備款才能順利交屋，因此建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務諮詢，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。

▼預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期，使照量將再創新高。（圖／永慶房屋）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）