人流真的是房市發展的重要指標嗎？中信房屋研展室整理今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市，分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，但平均房價仍呈上漲趨勢，尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言，雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響，但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮，勢必帶來一定潛在風險。

根據中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市，台北市淨遷出人口數高達1萬4,133人，是全台灣人口流失最多的縣市，但近一年平均房價漲幅仍達到11%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在高房價的擠壓下，台北市「脫北潮」仍在持續，但房價卻仍上漲，一方面的原因是根據內政部統計，目前台北設籍戶數仍高於住宅存量，因此即使人口流失，卻因為供不應求，區域房價仍保持穩健成長的動能。

▼近一年人口淨遷出最多的５縣市，房價仍持續上漲。（圖／中信房屋提供）

另一方面，近年來台北市府積極推動危老都更，不少老舊中古屋經改建後，推出的新建案房價都能達到單坪百萬元以上，這不僅拉高了台北市的平均房價，也帶動中古屋價格同步上漲，進一步推升了整體房價行情。

至於其他四個縣市，彰化縣前10月淨遷出人口數9015人，房價漲幅12%；南縣淨遷出1516人，房價仍漲了15%；嘉義縣淨遷出1352人，房價更是大漲28%；遷出784人的屏東縣，房價也漲16%。整體看來，人口淨遷出狀況都沒有台北市劇烈，房價漲幅則都比台北市強烈。

莊思敏表示，這四個縣市過去主要仰賴傳產或農業，基層勞工普遍薪水較低，隨著科技產業快速崛起，就業人口紛紛向周邊有科技產業聚落的地區遷移，因此出現明顯的人口外流現象。

不過莊思敏強調，最近幾年各縣市政府積極招商引資，改善產業結構，並推動許多大型建設項目，除了促進當地經濟發展，也強化了區域房市的支撐力，加上這些縣市的房價基期相對較低，補漲效應更加明顯。特別是嘉義縣，近期在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下，區域房市表現突飛猛進。

莊思敏表示，伴隨民眾居住觀念的轉變，頂客族、獨居族、小家庭日益增加，衍生出了大量購屋需求，加上換屋需求和投資需求的支撐，因此短期內人口的遷徙不會對房市造成太大衝擊。但從長期來看，有人才會有房屋買賣的需求，人口始終是房市發展的基礎，在人口持續流失的情況下，未來房市發展的確可能存在隱憂。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）