「央行第七波信用管制、突襲式推出限貸令，衝擊力又急又快！房仲關店潮恐怕難以避免」房仲全聯會理事長王瑞祺今（3）日指出，在市場急凍、產業窒息之下，1/3預售案周成交組數掛蛋、房仲看屋數砍半，因此提出救房市4建言，包含建議央行開闢「人道走廊」。

中華民國仲介公會全國聯合會今（3）日舉辦年終記者會，其中9月央行祭出第七波信用管制讓許多人措手不及，導致買氣頓時結凍，衝擊持續擴大。王瑞祺表示，這波衝擊力又急又快，不亞於當年首次實施房地合一稅及去年的《平均地權條例》新法，目前市場上1/3的預售建案單周成交組數掛蛋，房仲店頭也見來客數與約看組數砍一半的現象，目前雖然還沒有房仲倒閉的狀況，但若持續下去，明年房仲關店潮恐怕難以避免。

▼房仲全聯會今日召開記者會，票選房市年度字為「謹」。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

從數據來看，今年前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡，但9月19日央行公布第七波信用管制後，買氣瞬間停滯石化，僅剩原來的3~5成，導致今年移轉棟數頭大尾小，但因為前幾年預售買氣熱絡的交屋潮，推估全年移轉棟數約34萬棟，仍較2023年30萬6971棟增加約3.5萬棟，增幅約1成，仍是2013年以來的新高量。

不過各縣市房仲理事長則對央行打炒房政策表達意見，例如公會發言人薛大川便直呼「第七波信用管制讓人招架不住，哀號連天」；高雄市房仲公會理事長郎德明感嘆，「央行對我們很不友善，根本讓仲介市場生存不下去！」還批評有些銀行趁火打劫，要插隊就得買產品、基金，不然就調高利率。

有鑑於此，房仲全聯會提出四大建言， 一是「政府住宅政策應是長期穩定，而非充滿不確定性」，因為20多年來我國住宅政策搖擺不定，尤其央行七波信用管制都是突襲式地推出限貸令，令大眾與業者都措手不及，有違信賴保護原則，只會讓市場急凍，產業窒息，亂棒打鳥式的住宅政策，最終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾，而不是資本雄厚的投機客。

▼房仲全聯會推估今年建物買賣移轉棟數仍有約34萬棟。（圖／房仲全聯會）

二是「租賃市場即刻實價登錄才是真正居住正義」，建議政府全面推動租賃市場透明化，並修改《不動產經紀業管理條例》，將租金登錄義務回歸出租方負責，以解決租屋黑市問題。房仲全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會會長張欣民強調，買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼，資訊透明一向是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素，賴總統就任宣言「即使得罪特定團體也在所不惜」的意志力，就應展現在此。

三是「取消換屋與豪宅條款，才是真正保護自用住宅者」，除了強烈建議持有10年以上換屋族，應排除於信用管制之外，也不應有豪宅線的貸款限制之外，也指出購買預售屋的民眾，在第七波信用管制之下只能貸得3成房貸，與原先跟建商約定的8成房貸差距很大，張欣民認為，「不僅對購屋人不公平，可能進而逼死購屋人，更會衍生交易糾紛。建議央行應闢出「人道走廊」，讓這類預售屋交易仍以當初簽約價格核貸該有的成數。

最後是「建請召開『全國住宅問題及政策會議』」，張欣民指出，房價痛苦指數不斷創新高，購屋族感觸都很深，政府面對經緯萬端的住宅問題，住宅政策不應再搖擺不定，正是該好好坐下來全面檢討的時候，勿讓住宅政策充滿不確定性，導致年輕人因負擔過重不婚不生、中年人漂無定所、老年人孤苦無依等社會問題。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）