誰說房租只漲不跌？將於明年7月退場的彰化縣明道大學，不只商圈店面掀頂讓潮，其實租屋市場更面臨海嘯第一排衝擊，數據顯示新生校外租屋人數僅剩3人，網路待租物件僅4件，租金年跌逾8%，等於租屋市場已亡。專家直呼「大學包租公別再輕易進場！」

受到少子化衝擊，不少大專院校陸續減招、退場，最新宣布退場的明道大學，位於彰化縣埤頭鄉，創立於2001年，因財務資金問題，教育部勒令今年8月停招，預計2024年7月31日停辦，目前剩下約1300名學生和150名教職員。

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明道大學新生少6成 校外租屋僅3人

近期除傳出周邊商圈有許多店面尋求頂讓之外，學生租屋市場也是相當慘澹。根據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示，近年明道大學新生註冊率從108學年度的6成以上，到111學年度已剩下不到4成，目前明道大學一年級校外租屋人數僅剩下3人，對周邊租屋市場衝擊相當大，可說是校外學生租屋市場已滅亡。

▼明道大學一年級新生校外租屋人數僅剩3人。（圖／EBC地產王製表）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，受少子化影響，近年不論公私立大學都有系所註冊率偏低、甚至招生掛蛋情形，而在新生人數挹注有限下，對於周邊房市勢必會產生衝擊，除了消費人潮大減，影響區域店家生計外，租屋需求銳減更是嚴重打擊周邊租屋市場與學區套房投資需求。

根據元宏不動產加值服務平台統計明道大學周邊住宅交易與租賃市況，可發現近兩年周邊房市不論是買賣或是租賃都相當低迷，以交易來說，雖然房價還沒跌，但去年周邊交易僅有9件，今年至今也僅10件，買賣市況並不熱絡，幾乎只剩下自用需求。

待租住宅剩4件 租金大減8%

至於租賃市況慘狀更是嚴重，在招生不利、停招傳聞不斷下，去年10月網路待租的住宅件數只有5件，今年更僅剩下4件，租金從每坪720元，跌到今年只剩下660元，跌幅超過8%，成為全台少子化災情嚴重的房市區塊之一。

▼明道大學周邊租屋市場需求嚴重萎縮，租金也跌落。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

陳傑鳴表示，過往大學周邊推出的套房，或透天改建的整棟出租產品，都相當熱門，如今這些產品面臨學校招生不利或退場，包租公風險就會大幅攀高，恐有租不掉、甚至整棟套房賣不掉的疑慮，未來可能面臨龐大賣壓，甚至陷入無人接手的窘境，「建議想當大學包租公、包租婆的投資人，進場之前一定要多了解市場供需狀況，別再輕易進場投資了」。

（封面照／明道大學官網）