政策、景氣等干擾下，今年房市走入冷靜期，潤泰創新董事長簡滄圳今（9）日主持股東會後，認為本來應上漲的房價因此受到抑制，「是剛性需求很好的買點」，至於民眾能否等到房價下跌？他認為此時開發商與消費者心理拉鋸中，「半年後消費者會夢醒時分，因為看不到期待的下跌」。

潤泰創新今日公布去年營業收入322.47億元，創下歷史新高，稅後淨利為91億5508萬元，每股盈餘（EPS）3元。

房價遭抑制上漲 半年後將夢醒時分

會後董事長簡滄圳接受媒體聯訪，針對《平均地權條例》7月將上路給予肯定「是蠻好的政策」，認為回歸房地產基本面，畢竟房子是居住不是炒作的，因此抑制本來應該上漲的房價，是剛性需求很好的買點。

▼潤泰創新董事長簡滄圳股東會後接受媒體採訪。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

簡滄圳補充說明，原本央行升息、工料齊漲的問題都應該反映在房價上漲，政策底定後，所有成本、即使是公部門釋出的土地都沒比較便宜，但房價卻遭抑制上漲，呈現開發商與消費者的心理拉鋸。媒體接著詢問「房價會抑制多久？」他回應「半年後就會夢醒時分」，因為「消費者看不到期待的下跌」。

簡滄圳也提醒，這大約半年的拉鋸時間當然可能會有中小建商撐不住壓力，因此買屋此時購屋最好選擇有品牌、股本大的建商，相對有保障。

趕搭修法前末班車 私法人搶買豪宅

至於政策上路是否出現私法人搶買住宅的搭末班車潮？簡滄圳透露，確實有此跡象，包含成屋豪宅「潤泰敦峰」、「松濤苑」近期看屋、議約及成交的件數都增加不少，後續的成交案也會陸續逾實價登錄揭露。

▼私法人搶在修法上路前購置豪宅，潤泰成屋案包含「潤泰敦峰」、「松濤苑」皆在近期出現不少看屋及成交案例。（圖／資料照）

今年潤泰銷售個案除成屋案中正區「松濤苑」、松山區「潤泰敦峰」之外，還有預售案信義區「潤泰信義」及新北市三重區的「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」。

簡滄圳指出，雙北市屋齡30年已上的老屋多達30~40萬戶，存在許多想換屋的需求，加上初來乍到的就學就業首購族群，都是未來的購屋主力需求，成為支撐房地產的重要支柱，因此仍對未來的不動產開發市場充滿信心。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）