文／台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中

「早買早享受，晚買享折扣」，是消費市場上的一句名言，近來也有民眾開始思考房市「晚買享折扣」的可能性。主要是去年下半年開始，房市買氣明顯萎縮，不少消費者都盼著「量先價行」，希望量縮之後迎來價跌，讓房市也能有「晚買享折扣」，但晚買真的有便宜可撿嗎？

從成本的角度來檢視，根據主計總處最新公佈的營造工程物價指數，今年2月已來到109.21，創下史上新高，顯示源頭成本仍處於「高原期」，因此後端產品的價格也就易漲難跌，所以近期房市買氣固然收斂，但價格卻仍維持緩漲步調，並未反轉向下，也讓大半年來苦等房價回落的民眾，愈等愈心慌。

不單是房價，租金同樣升升不息！消費者物價指數的房租類指數，已連續19個月創新高，意味著想「以租代買」的民眾，並未擺脫沉重的居住負擔，何況拿錢付再多租金，房子始終不會是自己，將來還是會面臨居無定所的煩惱，更令人憂心的是，在房價續漲的趨勢下，就怕晚買等不到折扣，負擔反而愈來愈重。

面對房價看回不回，加上租金走揚、通膨持續發威，與其幫房東繳房貸，不如幫自己繳房貸，除了能晉升有殼族，不再為居住傷神外，還有機會搭上房產的增值列車，確保資產的穩定性，因此國立中央大學台灣經濟發展研究中心2月份的消費者信心指數(CCI)調查中，房地產等「耐久財」的信心指數，從1月的100.6點，大幅上升到108.05點；「購買房地產時機」指標部分，2月調查結果為也比1月成長1.8點，來到102.8點，顯示民眾對房市仍具信心，不少等待多時的消費者，也已動起了進場念頭。

隨著消費者購屋信心回穩，加上平均地權條例修法底定、利率趨穩、疫情淡卻，過去影響房市的利空可望逐漸平復，市場也將朝「軟著陸」的方向溫和邁進，因此具剛性需求的消費者，還是能把握當前的保守氣氛，持續按表操課看屋議價，一來能為圓夢成家創造更多可能，二來也更有機會買到心目中的理想物件。

►陳定中 學經歷

現職：台灣房屋集團趨勢中心資深經理

經歷：住展雜誌編輯採訪部經理

學歷：國立成功大學歷史學系學士