新北市樹林區預售案「凱旋大苑」前年底傳建商解散、爛尾，改由債權人旗下寶嘉聯開接手續建，不過卻因地主不願讓出土地產權而導致土地以底價7餘億元流入法拍市場，昨（19）日一拍時不意外的無人投標而流標，專家指出後續仍難有外人會出手，估計「建商自己吃下來的可能性最大」。

2022年底原為沅臻建設投資興建的預售案「凱旋大苑」爆出建商資金出狀況而解散，建案因此停工而淪為爛尾樓，去年初經該案信託銀行華泰商銀協商決議之下，由最大債權人寶嘉租賃接手、以旗下的寶嘉聯合開發公司負責續建，該公司大股東即是技嘉科技董座葉培城。

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原地主擺不平 土地以7億元流入法拍

然而事件一波三折，《東森新聞》曾獲承購戶獨家投訴，以沅臻建設為首的地主遲遲不願意讓出土地產權，且沅臻建設之前拿土地抵押，借了5億多元，導致該筆樹林區樹新段共分10筆地號、面積共約650坪的土地，以一拍底價7億1790萬元價格，出現在法拍市場上。

▼新北樹林預售案「凱旋大苑」前年爆發停工，目前由寶嘉聯合開發接手續建。（資料圖／東森新聞攝）

根據法院公告，土地門牌號碼為新北市樹林區樹新路100巷14號建物旁約22米處，現由鐵皮圍籬圍住，為「凱旋大苑」建築基地；債權人現場稱現由第三人寶嘉聯合開發股份有限公司建造中，目前已完成地下2層之灌漿作業；新北市政府工務局則函復，本件土地為「109樹建字第24號」建造執照的建築基地。

法拍原因則是土地原所有權人與沅臻建設簽訂合建契約，因沅臻公司無力繼續興建，經債務人華泰銀行召開受益權人會議後，決議由寶嘉開發公司擔任續建廠商，成為該建案的起造人，拍定後不點交。

評估最佳解法：續建建商自己買回

由於案件複雜，昨日舉行一拍，終因無人投標而流標收場。寬頻房訊發言人徐華辰分析，對於外界第三方投資人來說，標下該土地後要面對建案能否續建完成，才能獲取分回戶的收益，「投資一定想要賺錢，能分回多少、能否獲取高於7億元的底價的都不確定，沒人投標並不意外」。

▼根據法院公告，該案已完成地下2層灌漿作業。（資料圖／東森新聞攝）

不過土地進入法拍對於寶嘉聯開而言「並沒有差別」，徐華辰解釋，寶嘉本來就是該案的債權人，土地執行法拍能把欠債拿回來，增加興建該案的現金流；如果沒有拍出，未來興建完成後仍有分回戶可供銷售來抵債。

徐華辰認為，土地後續再拍賣也很難有其他人出手，也不會有外人想涉入蹚渾水，「寶嘉自己吃下來的可能性較大，或是找與寶嘉有信任關係的人承接」，更判斷可能會等到後續拍次底價更低的時候，再出手買回來，「讓建案與土地的產權合一，對於未來銷售與分配會更有利」。

（封面圖／東森新聞）