2023年接近尾聲，整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲、量小縮」格局，2024年1月面對總統大選，政黨是否輪替，大選後房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮對2024房市發展，提出兩個關鍵字「變、盤」，同時提出2024年房市走勢發展分析。

▼李同榮以3大選舉結果進行預測。（示意圖／pixabay）

政黨是否輪替 三種假設推斷

李同榮指出，今年房市Q4已出現反轉訊息的同時，受制於選情年輕人選票影響，執政黨提新青安貸款專案，侯康提1500萬貸款且免自備款專案，因政策激勵力道不同，使得選前與選後出現影響房市的變局。針對選後政黨是否輪替，新政府的房產政策對房市將產生的變數提出3大假設：

1.執政黨繼續執政

執政黨獲勝房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整」格局。

2.政黨輪替，國民黨執政

侯康若勝，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」。

3.政黨輪替，民眾黨執政

柯文哲若勝選，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。

另外，影響2024房市一大消息面就是「全球地緣政治與兩岸關係發展趨勢」，2024總統大選結果勢必影響兩岸關係發展，同時全球地緣政治關係緊張，中美對峙、烏俄之戰、以巴之爭、南海主權、南北韓關係緊張、台海局勢、都間接會影響到房市的走勢，也是房市將可能出現的一隻最大的灰犀牛。

▼兩岸關係恐成房市最大灰犀牛。（示意圖／pixabay）

2024房市發展 趨勢6大總結

1.六都表現：北抗跌、中南稍弱、桃園強。
2.價格表現：高價鬆動、低價持穩。
3.產品表現：以剛性需求為主、人口老化現象，長照、康養市場值得關注。
4.市場區隔表現：商廠辦市場持穩，預售市場多殺多，成屋市場交易活絡。
5.區域商圈表現：高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區、成為三大發展潛力區。
6.整體房市表現：2024關鍵字為「變、盤」若有重大消息面或政策面刺激，房市就有短期變動與波動，但終歸會回到盤整的格局。2024房市走向沒有產業界預期上漲的樂觀看法，市場偏空但交易量能活絡，也不致太悲觀，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。

（封面示意圖／pixabay）