「營建業是最委屈的行業」、「很多建商已經被打壓到快無法生存」、「什麼都漲！建商只剩一條路，就是倒閉」，中華民國不動產聯盟總會昨（27）日召開會員大會，各方理事長大吐苦水，中華民國建商公會全聯會榮譽理事長、麗寶集團董事長吳寶田也感嘆「囤房稅2.0」對建商不公平，「選舉後應該要找政府好好溝通討論」。

近年政府為抑制房價、平息民怨，陸續祭出許多打炒房政策，也讓房產業者苦不堪言，昨日中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄便批評多項打房政策「疊床架屋、歪七扭八，效果看來都不正確」。

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唯一被打壓的業者 想溝通都緣木求魚

「不動產業是最委屈的行業！現在選舉期間，唯一被打壓的業者就是我們，每個候選人對建商都非常不友善！」臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫忿忿不平，近來許多不合理的政策，想在選前跟政府溝通都緣木求魚，希望選後不論誰當選，都應有跟政府合理討論的空間。

▼黃啟倫嘆不動產是最委屈的行業。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

黃啟倫直言，房價上漲是市場機制，不是建商的問題，所以用任何政策打壓的結果仍然無效，「這3年來央行5次信用管制、行政院各種管控措施都針對建商咽喉，掐緊我們，但成效如何相信大家都看得出來」，房地價格並沒有跌，但各地開工量已減少20~50%，明年預估更不樂觀，建築界經這次大洗盤後，將走向大者恆大、或看壞後市而歇業的軟著陸健康方向。

所謂的市場機制，黃啟倫解釋，很多成本都在增加，不管是因應ESG、政府對建物安全的進一步要求等，「我個人認為房價不會下跌，但也不會再飆上去」，強調維持房價、讓房市軟著陸對政府應該是最好的，不需用各種措施來打壓，「很多建商已經被打壓到快無法生存了」。

成本愈漲愈高 營建業很痛苦

台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄更是砲聲隆隆，痛批政府「有了解高房價問題？解決了嗎？真的把房價打下來會怎麼樣？就像中國碧桂園，銀行和各產業都會受影響！」認為政府多次政策未對症下藥，反而傷害到建築業、營建業和不動產業，反使房價「愈打愈高」。

▼黃文雄致詞時砲聲隆隆。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

黃文雄表示，他不反對政府適度調控房市、強化住宅資源，但癥結點是整體大環境牽動著房市，例如原物料成本大漲、土地成本也變高，加上營建業嚴重缺工，為了搶工人，連帶使工資飆漲，是營建業者痛苦之處，「什麼都在漲，建商只剩一條路『就是會倒閉』，但難道會倒就不做了嗎？」

吳寶田嘆囤房稅不公平 先建後售怎麼賣

稍晚也到場的吳寶田登台致詞，當著總統府秘書長林佳龍、內政部長林右昌等官員的面為建設業發聲，以近期三讀通過、建商餘屋須課稅的「囤房稅2.0」來說「就不太公平」，很多建商採取先建後售，像麗寶不少建案動輒500~600戶甚至1000多戶新成屋，「我們蓋好再賣，依限制要2年內賣完，這樣我們怎麼賣？」

吳寶田強調，建商不是不賣低價，而是現在已經不是以前1坪幾萬元就能把房子蓋起來的時代，價格低當然可以賣得快，政府應該多規劃社宅，滿足買不起房的消費者需求，他進一步建議，「政府要做社宅是整合，由地方和中央政府統整土地，不用自己蓋，拿出來給民間建商蓋，套用相同模式、規格來蓋，加快興建速度」，說著說著便表示，選舉後再找各公會理事長與新任政府好好溝通討論。

▼吳寶田在官員前提出建言。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）