護國神山台積電高雄廠將從28奈米改為先進製程，預計2025年下半年開始量產，也讓年薪300～500萬的高科技新貴家庭，陸續進駐高雄，當中不少高資產族群，購屋會選擇"市立美術館"所在的鼓山區，因為不只擁有1.6倍大安森林公園的森海景觀，周邊還有明星學區、頂級燒肉等完整生活圈，就連國際飯店未來也將進駐於此！

東森財經記者傅儀文：「高雄美術館特區，面積佔地43公頃，擁有高綠覆率，當中更結合了自然生態，讓整體環境更上層樓，也因此這裡被稱為是市中心難能可貴的森海景觀。」

一大片湖泊，綠植環繞，彷彿城市中的一隅靜謐，走進館內是四層樓挑高展示廳，廊道中還有國際級攝影作品、當代展覽、國際特展，紛紛進駐於此，也讓高雄美術館特區，成為自然與藝術共存共榮的最佳典範。

房產專家郎美囡：「以自助的類型的話 ，(購屋族)蠻喜歡這個區的，第一個是它的綠覆率很高，有很多的公園綠地；第二的話，它交通很方便 ，在西側的話有台鐵 ，東側的話它有捷運的紅線 ，中間還有捷運輕軌通過。」

以美術館為核心，周邊不但有明星學區，中山國小、七賢國中，還磁吸包括高級咖啡廳、日式料理進駐，打造頂級生活圈，因此吸引不少科技新貴，光是去年美術館特區所在的高雄鼓山區，高達近五成的房貸族，年收入都突破百萬元，穩坐高雄之冠。

美術1号院專案經理李庭甄：「以美術館重劃區來講，公園首排的產品面，平均屋齡大概20年，那在市場上待售的物件不到10件，所以看的出來，這些高端住宅產品面，是客人都想收藏的。興富發美術1号院所在的位置，它是在整個美術館重劃區的核心區。」

周邊建設持續推動 ，未來將迎來五星級國際飯店，以及高雄版海洋館、富邦BOT案，加乘效應支撐下，也讓美術館特區，成為高雄豪宅聚落 。

（封面圖／東森新聞）