房仲的話難道真的不可信？有網友在臉書社團「買房知識家」分享最近遇到的油嘴滑舌的房仲，告知他家一坪約僅12萬元，遠低於附近實登行情、物件開價，誇張形容「連廢墟開價都超過30萬元」，隔天就說朋友要用每坪16萬元「很好的價格」、「馬上帶看」，氣得原PO掛掉電話封鎖，大罵「房仲蟑螂」。

該名網友表示最近在看房，遇到的房仲大多很誠懇也很乾脆，不會死纏爛打。但其中一個房仲講話話術滿滿，油嘴滑舌，剛好喜歡的房子由他帶看且是專約，「對方開價每坪30幾萬，我說如果可以幫我談下來我要的價格，我家一起讓你賣。」

房仲要了他家基本資料和照片後眉頭一皺，告知一坪大概只有12萬元左右，原PO大驚，「附近實價登錄跟上架的物件開價都30萬元，就我家只值12萬元/坪（我家大地坪，有車庫，裝潢維持好，不用整理可直接入住的那種）？」房仲回答：「實價不準，網路那些開價都開超高不要到被騙了。」

原PO因此開始對房仲感到懷疑，「連廢墟開價都超過30萬/坪，就我家只值12萬/坪......）。房仲則補充，有信心賣到每坪15萬元，隔天就打電話來興奮的說「他朋友要買16萬元/坪，很好的價格，馬上帶人去看，機會不等人。」不過原PO直接表明「不用了」，並掛掉封鎖，認為他是房仲蟑螂。

底下網友留言則深有共鳴，「這是真的，某親友要賣房，第一位一口價說只值500萬，第二位開口說800（萬），後來給一個菜鳥賣，最後賣1600（萬）以上」、「十幾年前我也遇過，房仲壓很低價錢，自己買進，再高價賣出，從此我不太信任房仲」、「我二年前在基隆也是這樣遇過這種房仲業者……結果才發現原來買這個人是他們同一家仲介公司的仲介。真的很黑」。

▼不少網友分享遇過同類型的房仲。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

網友屢見同類型不肖房仲 建議從實登參考

還有網友分享，房仲蟑螂很多，搞著一屋二賣，先找假買方、假人頭，故意給一點點訂金，「買下來後，合約書字寫小小的，寫買家可以更換登記人，真的很可惡」，提及自己3年前也遇過，問目前房價多少，有個仲介說，「這十年來只有漲一坪1萬元而已，因為是疫情關係，根本完全是騙，房仲蟑螂！」

網友紛紛提醒，「有些房仲就自己是投資客，專門騙不懂的。上法院查看看同名的，有沒有被告過詐欺」、「參考實價登錄 自己要做功課才不會被騙」、「所有的房仲都希望買高賣低，和屋主的期待值相反，能快速成交是原則。有實登好很多，至少不會被騙太大」。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年房市價量表現不錯，不動產經紀業更是擴張快速，目前受僱的不動產經紀人與不動產營業員人數約有7萬人，創歷史新高，很多人看好房仲業的高收入紛紛投入該產業。不過，「樹大必有枯枝」，快速成長的產業難免有極少數不靠專業、只靠話術，甚至欺騙買賣方的從業人員。

房仲須提供3個月成交行情 違者可檢舉求償

民眾該如何避免被房仲話術所誤導、欺瞞？陳傑鳴指出，首先要學會查實價登錄，可參考同類型、區域、坪數、樓層，用以參考開價與出價，除了內政部版，另外591實價登錄、樂居網、樂屋網或各大房仲網也是不錯的平台，甚至細到有社區成交資訊可供參考。

另外根據內政部訂頒的「房地產委託銷售契約書範本」規定，房仲於簽約前應據實提供該公司近3個月的成交行情，供委託人訂定售價之參考，相關條款在委託銷售契約中都可以看到，如果有房仲隱匿不實或不提供，民眾可檢舉，房仲就會有相關罰則或賠償責任。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）