2022-10-06 12:24  作者 / 何宇庭

新屋市場「敵不動我不動」 何世昌:今年房價難跌

住展雜誌發布北台灣新建案市場調查,9月風向球分數46.1分,較8月微增0.4分。住展雜誌研發長何世昌表示,9月為房市傳統旺季,如此成績略顯遜色,預料到11月選舉結果揭曉之前,買、賣雙方會持續處在「敵不動我不動」的僵持局面。

何世昌表示,雖然整體市況不出色,但建案售價普遍沒有退讓,北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47%,與8月差異不大,消費者若期待房價在今年底下降,機率不高,另外新竹縣二線房市區價格上漲力道仍強,如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭,並未看到反轉跡象。

根據住展調查,風向球追蹤的指標案9月一周平均來客組數約23.8組,比7月增加1.8組,但平均成交組數僅約2.1組,較7月下降約0.1組。

何世昌指出,歷年9月為房市旺季,但今年卻出現「旺季不旺」的情景。北台灣各縣市均受影響,北北桃竹各都會區中以台北市況最弱,部份行政區單週平均來客量已降至10組上下,僅北投逆勢開紅盤,北士科因品牌建商推案多,人氣與買氣為北市表現最佳區域。

何世昌表示,目前市場觀望氛圍濃厚,不僅消費者在等東風,建商、代銷也在等東風,只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的,是利空出盡、買氣回升的時機。預料選舉揭曉前,成交量持續在谷底盤旋,但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。

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