文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在

隨著房價的高漲，有房階級似乎是身份的表徵，尤其是如果能在台北市的精華地段，擁有自己的房屋，讓自己晉升有產階級，變成黃金單身漢，令許多同儕羨慕不已。

個案中兒子近30歲，未婚資歷完整，在大企業中上班，年收入破百萬元，讓人羨慕。最近有購屋的打算，因為屬於青年安心成家的客群，資歷良好，所以貸款不是問題。

偏偏天下父母心，以目前台北市的房價，孩子買房子還是要搭配部分的銀行貸款，即使新青年安心成家貸款的利率便宜，父母親還是不捨兒子的每月部分薪水，必須繳納給銀行，於是起心動念乾脆把自己名下的房屋登記給兒子，這樣兩全其美，一來兒子馬上躋身有產階級，二來不用繳納銀行貸款。

▼父母親不捨兒子薪水繳納給銀行，想把名下房屋登記給兒子。（示意圖／取自Pexels）

於是連絡我們，希望我們協助他們，辦理房屋過戶，但是辦理贈與好？還是辦理買賣好？

首先，我們協助客戶釐清何謂買賣？何謂贈與？所謂買賣就是爸爸的房屋由兒子支付買賣價金給爸爸，爸爸把房屋所有權登記給兒子，所以兒子必須做金流支付價金給爸爸，未來兒子再出售時，計算房地合一稅取得成本就是該次的買賣價。

所謂贈與就是兒子無償取得該房屋，爸爸把房屋過戶給兒子，但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時，房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現值。

▼贈與或以買賣方式過戶房產給兒子，都有衍生的稅金須繳納。（示意圖／取自pixabay）

贈與或買賣 未來皆產生稅金

因為小孩資歷完整，高下立判，他們選擇了買賣方式辦理過戶，但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。所以無論辦理買賣或是贈與，契稅及土地增值稅是不可避免的負擔。

就在千鈞一髮之際，所有的想法嘎然而止，因為爸爸說這小孩是他唯一的寶貝，房屋早晚都是他的......

我們請他們暫停的原因是：小孩是未來的唯一繼承人，如果發生繼承時，不用繳納房屋契稅及土地增值稅，如果沒有超過遺產稅免稅額，連遺產稅都免繳納，更厲害的是該房屋爸爸在民國60年間取得，兒子繼承後再出售，適用舊制所得稅，沒有房地合一稅的困擾，真是一舉三得。

望子成龍，望女成鳳，小孩長大了，理應獨立自主，有房、有車.....五子登科，但是隱藏背後的相關稅賦，可能成為小孩的未來的沈重負擔，父母親希望小孩「人前顯貴」，莫讓子女們「人後受罪」，才是聰明的父母親。

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／台灣房屋提供資料照）