台北市都更5箭效應已在士林官邸特區開花結果！由欣暘建設推出，匯集環狀線捷運、雨農市場改建、陽明雙溪首排等三大優勢的都更指標建案「溪泊林」，引發市場高度關注，副總經理林啟俊今(7)日指出，「溪泊林」完工後將成為當地指標，勢必加快士林官邸特區周邊都更腳步。

所謂「台北市都更5箭」，指的是市政府將透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項行動措施，加速都市更新及危老重建進程，「溪泊林」所在的士林官邸特區，儘管擁有極佳的地段優勢，但也面臨眷舍老舊的問題，「溪泊林」成為該區域最新的都更建案。

▲指標建案「溪泊林」，引發市場高度關注。

林啟俊表示，士林官邸特區的特色就是公園多，幾乎可達「三步小公園、五步大公園」的水準，加上又有陽明雙溪首排景觀優勢，環境從來不是這裡的問題，當地居民比較關心的生活機能問題，在雨農市場改建完成後，將比擬南門市場格局，足以補起生活機能不足的那塊版圖。

溪泊林專案經理翁峰基指出，「溪泊林」周邊環繞著故宮博物院、東吳大學及芝山岩等文化景點，以親水綠帶景觀和高綠覆環境著稱，士林官邸特區是台北市少數能夠結合自然景觀與都市便利的地區之一，雙溪水岸擁有台北河濱最貼近住宅區的自行車道，並且周邊聚集23公頃雙溪河濱公園、芝山岩、福志、福林、士林官邸等13座公園，形成自然環境與都市生活無縫結合居住氛圍。

溪泊林專案副理陳庭預期，士林官邸特區原來就具備良好生活綠地，周邊舊眷舍未來將搭上都更重建列車，周邊道路擴寬整齊，將成為豪宅新聚落，除了隔著一條雙溪緊鄰天母外，預計2031年完工的北環捷運Y27士林官邸站，將與目前淡水捷運線士林Y26站的TOD購物商場只有一站近距，2站就到大直、10分鐘到內科、20分鐘到信義區，交通快速方便，又有進出國家公園門戶優勢，屆時在水岸、捷運、都市更新等題材發酵下，將與天母、大直豪宅群連成一氣，前景可期。

從產品面來看，「溪泊林」是倫敦Shortlist雜誌列為全球十大酒店之一的北京HOTEL G設計．英藉建築師林馬克(Mark Lintott)以高規格打造，並由台灣大林組負責施工，該項目在耐震結構上達到了超越法規的高標準，耐震係數達0.28G，可抗6級強震，並委託台北市土木技師公會結構外審，台灣大林組營建顧問嚴謹把關品質，連續壁深入岩盤3至5米，強化基礎穩固結構安全。

翁峰基表示，「溪泊林」提供22坪、25坪、37坪2-3房，包括22坪的邊間2房戶型以超大棟距、雙面採光、平面車位為特色，25坪、37坪獨享雙溪景觀第一排、永久景觀棟距，市場稀有的中小坪數景觀宅，對於情有獨鍾水岸景觀、自然環境的朋友是一大福音。

陳庭認為，由於士林官邸特區近年來幾乎沒有新案推出，也讓「溪泊林」成為當地民眾首購或換屋唯一選擇，從自住與增值角度來看，都是非常好的標的，一方面是地理位置條件優越，另一方面是附近都更題材熱絡，未來都會是推升區域房價走揚一大助力。

▲士林官邸旁雙溪畔，世界十大飯店設計Mark Lintott飯店美學「溪泊林」(業者提供)。