2022-10-04 17:18  作者 / 新聞小編

房價亂漲一氣? 顏炳立:明年你會嚇出一身冷汗

戴德梁行(4)日舉辦Q3記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立今在自家第3季季報指出,今年房市買氣量縮格局已底定,預期明年將延續量縮趨勢,而且蛋白區房價將出現緩修現象。

顏炳立指出,第3季房市黑天鵝已經很明顯,尤其利率升、通膨,還有政策打房,造成今年土地、商用不動產,甚至全國買賣移轉棟數全都出現量縮情形,因此,可預測的是房市的爽日子結束了,「9月全國移轉量明顯下滑,僅約2萬棟,明顯嚴重量縮,全年預估將年縮10%,約31萬棟,這也代表著,台積電帶動的房市熱度已經反應完畢。



顏炳立表示,房市的好日子要結束了,Q4會陷入混亂。(圖/攝影中心攝)

他說,其實Q4台灣資金仍多,雖然升息,但仍在相對低點,但利空已到,政策打房、斷金流、持續升息壓力下,房市的好日子宣告已經結束了!如果是持有多屋的賣方,就要知道往事只能回味,因為買方等著你跌價5%10%,結果雙方僵持,一起等到花兒也謝了!

豪宅部分,顏炳立認為,依舊是帶刺的玫瑰、有錢人的收藏品,價量收斂,不再創高;工業土地價格已經到頂,物流、倉儲持續強勁、價漲量縮;土地整體狀況在政策利空、金流斷、物價漲、通膨下,價格不再創高。

顏炳立說,整體來說2022H2房市激情已褪去,不會有疫情後的報復性消費,且兩岸政治干擾,將導致買氣更弱,價更難漲。

他指出,其實房地產價格跌並不可怕,最可怕的是沒人買,但觀察目前房市,交易量仍有溫度,惟價不漲、量不增,顯見買氣不強,市場觀望氣氛濃。

提到蛋白區,他認為,近2年蛋白區賣蛋黃價,就像吳郭魚還賣到石斑魚的價格,跟瘋了一樣,成交量將持續遲緩,等到房市降溫,大家回頭看近期的價格,就會嚇出一身冷汗。

他說, 賣蛋黃價的蛋白區,現在如果不快脫手,就會套牢;蛋白區的假豪宅,會最先成為祭品;他認為,這些現象就像是群魔亂舞,新舊、地點、產品不分。尤其第4季房市可能會亂象叢生,甚至出現群魔亂舞的場景,像是蛋白區推大坪數建案,就像是名模穿錯衣服,將首當其衝,此時也是房市反轉訊號浮現。

顏炳立表示,這波反轉訊號,蛋白區會率先出現修正,預期今、明兩年買氣會連續呈現量縮格局。

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