內湖區潭美段4400坪60年地上權案 正式公告招商

2022-12-01 15:02  作者 / 何宇庭

臺北市政府財政局於111年12月1日公告「臺北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」及「臺北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」2宗招商案,將以60年地上權的方式引進投資人開發,截標日為112年3月1日。



內湖科學園區是臺北市最重要且發展最成熟的科技聚落,近年科技業、航運業等自用型買方相當活躍,保險業與投資機構看好科技業的穩定發展以及在地租賃需求,將內科廠辦納入資產配置一環。光是截至今年前11個月,內科與其周邊潭美街的大型科技廠辦與辦公室,累積成交金額已達182.9億元,占台北市整體商用不動產交易的33%,該區知名交易包括中國人壽以83億元買下西湖段精英電腦整棟大樓,領航家投資以30.7億元購入即將完工的長虹豐匯商業科技大樓,以及宏普建設在10月底以40.8億元售出舊宗段整棟預售廠辦;多家建商積極增加內科土地庫存,國產實業與長虹建設於今年各斥資20億元購地,未來將推出廠辦以滿足企業需求。

本次臺北市政府釋出2宗內湖區潭美段大面積商業用地地上權案,基地一為辦公服務區(一),土地面積約1,938坪,建蔽率與容積率分別為40%與225%,可做一般事務所、金融保險業、醫療保健服務業、旅遊及運輸服務業、企業營運總部及其關係企業(附條件)等使用,權利金底價為 9億2,798萬元;基地二為工商服務展售區,土地面積約2,468坪,建蔽率與容積率分別為50%與225%,權利金底價為12億9,330萬元,可規劃為零售空間、一般事務所、金融保險業、一般旅館、企業營運總部及其關係企業(附條件)等使用;基地規模適中,未來開發單棟面積可達到7,000-8,000坪以上,使用規劃彈性佳。

招商顧問第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,隨著內科發展逐步飽和,西湖段與文德段土地一地難求,間接帶動有總部需求的企業與開發商將重心遷移到舊宗段與潭美五期,目前該區土地行情每坪130萬至160萬元之間。本案是大內湖科學園區近年首度釋出的地上權招商案,隨著未來10年捷運東環段完工通車,該區將可與台北市信義區快速串連,進一步提升商業發展潛力。本案自10月底舉辦招商座談會以來,已吸引多家科技業、零售業者、建商與保險業者積極洽詢。

基本資料

基地一

基地二

地號

潭美段五小段21、21-1、22、22-1等4筆地號

潭美段五小段35、35-1等2筆地號

土地面積

1,938坪

2,468坪

土地使用分區

辦公服務區(一)

工商服務展售區

建蔽率/容積率

40%/225%

50%/225%

權利金底價

9億2,798萬元

12億9,330萬元

資料來源:第一太平戴維斯

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