戴德梁行今(4)日舉辦Q3記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立今在自家第3季季報指出，今年房市買氣量縮格局已底定，預期明年將延續量縮趨勢，而且蛋白區房價將出現緩修現象。

顏炳立指出，第3季房市黑天鵝已經很明顯，尤其利率升、通膨，還有政策打房，造成今年土地、商用不動產，甚至全國買賣移轉棟數全都出現量縮情形，因此，可預測的是房市的爽日子結束了，「9月全國移轉量明顯下滑，僅約2萬棟，明顯嚴重量縮，全年預估將年縮10%，約31萬棟，這也代表著，台積電帶動的房市熱度已經反應完畢。

▲顏炳立表示，房市的好日子要結束了，Q4會陷入混亂。（圖／攝影中心攝）

他說，其實Q4台灣資金仍多，雖然升息，但仍在相對低點，但利空已到，政策打房、斷金流、持續升息壓力下，房市的好日子宣告已經結束了！如果是持有多屋的賣方，就要知道往事只能回味，因為買方等著你跌價5%、10%，結果雙方僵持，一起等到花兒也謝了！

豪宅部分，顏炳立認為，依舊是帶刺的玫瑰、有錢人的收藏品，價量收斂，不再創高；工業土地價格已經到頂，物流、倉儲持續強勁、價漲量縮；土地整體狀況在政策利空、金流斷、物價漲、通膨下，價格不再創高。

顏炳立說，整體來說2022年H2房市激情已褪去，不會有疫情後的報復性消費，且兩岸政治干擾，將導致買氣更弱，價更難漲。

他指出，其實房地產價格跌並不可怕，最可怕的是沒人買，但觀察目前房市，交易量仍有溫度，惟價不漲、量不增，顯見買氣不強，市場觀望氣氛濃。

提到蛋白區，他認為，近2年蛋白區賣蛋黃價，就像吳郭魚還賣到石斑魚的價格，跟瘋了一樣，成交量將持續遲緩，等到房市降溫，大家回頭看近期的價格，就會嚇出一身冷汗。

他說， 賣蛋黃價的蛋白區，現在如果不快脫手，就會套牢；蛋白區的假豪宅，會最先成為祭品；他認為，這些現象就像是群魔亂舞，新舊、地點、產品不分。尤其第4季房市可能會亂象叢生，甚至出現群魔亂舞的場景，像是蛋白區推大坪數建案，就像是名模穿錯衣服，將首當其衝，此時也是房市反轉訊號浮現。

顏炳立表示，這波反轉訊號，蛋白區會率先出現修正，預期今、明兩年買氣會連續呈現量縮格局。