房市受到政策、經濟環境等因素影響，發展趨勢令人好奇，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整台灣房市3大特點，顯示谷底反彈已成常態，更提醒買房自住用途就別猜測房價是否已到高點，一旦錯過進場的機會，可能只能看著房價一路漲上去。

何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，台灣房市存在以下幾個有趣的特點，包括急跌後會急彈、緩跌時間拖很長、成交量低谷多為房市轉折點，從歷史經驗幾乎都獲得佐證。

根據何世昌說法，房價急跌通常是外部突發性因素所造成，短線會造成市場恐慌、信心潰散，等兵慌馬亂過後可能發現房子仍是真愛，買盤於是回心轉意，例如SARS、金融海嘯乃至更早發生的中美斷交，後續都曾出現房價反彈，「如果在一年以內全國房價重挫逾10%以上屬於短線急跌，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情。」

他接著說，第二種特點是包括持續性緩跌、盤跌，修正時間通常會拉比較長，例如1990年至2000年初，或者是2014下半年至2017年末等期間，「每年房價跌幅小卻跌很久，這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。」

何世昌指出，第三種特點是成交量低谷多為房市轉折點，例如2008年金融海嘯房價修正期就偏短（2008下半年至2009 年上半年），成交量縮也不大，翌年就迎來大反彈，此外2001年、2016年都是市場最悲觀時期，儘管購屋族縮手導致成交量分別創下低點，但隔年同樣出現新轉機。

何世昌強調，從上述3項房市特點能發現，買房若是自住用途就別太糾結出手時機，也不必猜測房價使否來到高低點，「一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。」他還提到，當市場過於樂觀，總是冷不防出現重大利空打擊房價，房市禍福相依往往令人措手不及，這是消費者要有的認知。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）