台北市萬華區的「鑽石大樓」30多年前即「艷」名遠播，多年來被政府屢次掃蕩，近日又遭警方破獲應召站而再掀議論。《EBC地產王》觀察實價資訊，歷年買賣筆數不多，最新交易為去年底總價僅300萬元的10樓戶，多年來漲幅不大，單價落在3~4字頭。

萬華區康定路的「鑽石大樓」屋齡達42年，為地上11層大樓，過去屢遭警方掃蕩，曾有業者為銷贓將大批保險套丟出窗外，讓大樓外下起「保險套雨」而躍上許多媒體版面；近日又因大批警力進行查緝再次成為焦點。

▼「鑽石大樓」曾發生特種行業業者為銷贓而丟出大批保險套的事件。（圖／東森新聞資料照）

套房總價300~400萬 多年漲幅不大

由於「鑽石大樓」的特殊產業屬性，房價多年來皆相對便宜，《EBC地產王》查詢實價資訊，有紀錄的10多年來買賣交易僅55筆，去年共計4筆套房交易中，總價落在300~465萬元間，單價33.8~45.5萬元不等。

如果進一步比對2014年8樓戶以總價235萬元、單價34.3萬元，或2018年11樓戶總價350萬元、單價34.1萬元，以及2020年10樓戶總價300萬元、單價34.3萬元等交易來看，可發現「鑽石大樓」房價行情多年來落差不大，並未出現大幅成長。

▼「鑽石大樓」套房總價相當低廉。（圖／內政部不動產交易實價查詢服務網）

出租報酬率雖佳 不建議新手購置

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其實與「鑽石大樓」距離不遠的龍山寺、華西街等區域，因地緣上較龍蛇雜處，鄰近的老華廈都有類似狀況，這也與林森商圈有相仿之處，尤其在後來黑道人士組織化收購「鑽石大樓」，經營情色產業，不利於社區房價，所以明明位於台北市市區，住宅單價卻僅35~40萬元，因套房坪數小，總價更只要數百萬元，從其特殊的環境屬性來看就不覺得意外了。

陳炳辰分析，「鑽石大樓」價格可說為台北市罕見低價，即便周圍不乏老宅，仍有約1/3的價差，比起新古屋或新案更可能是倍數落差，雖然交通、生活機能還算便利，但住宅情況較不單純，屋齡老舊，屋況不佳等因素，價位發展大幅受限。

此外，該大樓多為租賃用途，陳炳辰表示，因交易價格低，租金又隨整體環境走升，投報率已可來到4%；這種價格低廉、轉手也具備獲利空間的情況，也常見於林森北路、龍山寺一帶的生活圈，不過基於社區與租賃方較複雜，衍生出糾紛機率不小，並不建議新手購置。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）