科學園區員工普遍有高知識、高收入的特色，全台三大科學園區也都設有實驗中學，提供員工子女就讀，屬於搶手的明星學校。住商機構盤點周邊房價，其中甫發包還未開校的高雄橋頭的高科實中，以及南科實中漲幅皆已逾8成！專家直言，受惠半導體產業進駐，房市前景看漲。

住商機構根據實價登錄資訊，盤點全台三處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學，對比2020與今年平均成交單價行情，以高科實中房價漲勢最凶猛，該校是未來提供園區員工子女就讀的明星學校，近日才正式發包，方圓2.5公里附近的房價，2020年平均成交行情約每坪15.6萬元，今年已漲至每坪29.7萬元，漲勢高達86.8%，為各實中之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」，而高科實中位處橋頭新市鎮，受惠於半導體產業、台積電進駐楠梓園區等議題，房市前景看漲，雖說尚未正式開校，但周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園，且鄰近未來高捷紫線站點，生活機能齊全，近期在開發商看好科學園區議題之下，預售案持續進駐並推高市場價位，致使房價漲勢驚人。

▼全台三大科學園區實中，周邊房價都有大幅成長。（圖／住商機構提供）

台南市新市區的南科實中周邊房價也成長約81.1%，今年平均成交行情已達每坪29.7萬元，賴志昶補充，該校位處南科火車站旁，周邊緊鄰善化區的LM特區，所在的蓮潭里多年連霸六都最富里，受惠南科園區人才相繼移入，成為新興富人聚落，更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發展。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民，此類學校提供高品質教育與大片綠地，並磁吸半導體人才入住，為區域房市加值不少。

不過徐佳馨也提醒，此類園區議題雖被視為房市光明燈，但若是全球金融結構發生變化，難免房市出現泡沫化，消費者若僅為投資需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，需格外注意市場波動。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）