總價千萬大安區主幹道黃金小宅 「三創爵鼎」降落此處

2023-01-24 11:00  記者 / 何宇庭

台北市頻傳小宅創高價,出於台北市的高房價,一般民眾買房最終還是考量總價是否負擔得起,想要用1、2000萬元購置,若要又新又好,附加更多價值,比方說門牌、學區、生活機能、出租收益等特性,小宅產品自然首選,成為時勢所趨,觀察實價資訊,台北市房市蛋黃區之首的大安區,小宅預售案竟不乏飆上2000多萬元,市場熱度可見一斑。

 

依據預售實價揭露,按照一般銀行在套房的貸款定義15坪以下產品,近兩年大安區預售套房竟有近2成5的量體是超過總價2000萬元,低於1000萬元只有1成,一千多萬元的小宅新案可見為大安區主流。

 

近一步觀察,目前實價紀錄裡,大安區低總價小宅多也處巷弄,要有主幹道效益,兼具捷運、綠地、人文休憩、生活採買等機能的預售案,以三創園區概念的「三創爵鼎」為最低,有來到1110萬元的交易。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,三創生活園區的物件,除了擁光華商場商圈生活機能,也有華山文創園區藝文氛圍,還有都會蛋黃區難得大綠地華山大草原,交通機能可近取建國、市民、新生三高架,也緊鄰捷運板南線的忠孝新生站,展現這類低總物件的性價比。

 

套房產品除了適宜首購自住使用外,陳炳辰認為置產出租也是重點,三創園區一帶,擁有台北科技大學的學生租屋族群,也有如南京、松江、新生、忠孝等商辦重鎮的上班族租屋量體,屋況不錯的新屋套房總月租金可來到2、3萬元的行情,若以1000多萬元購入,成功出租換算投報率約在2.5%,低總入手的穩定投報不言可喻,帶租約、含裝潢物件未來還有獲利空間,自用、投資兩相宜,均令買氣不墜。

 

 

也許您會感興趣


跟大陸市場say NO! 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

伴手禮名店佳德鳳梨酥,去年因外銷受阻掀起話題,不過光靠台

2023-02-02 13:21

房市冷清清!買賣雙方都在觀望 六都買賣移轉棟數腰斬

最新出爐的2023年1月買賣移轉棟數,六都合計12,613棟

2023-02-01 19:43

戳破買房保值神話 他賣掉台北東區只能買這

從去年開始顯露的房市弱化,卻仍讓民眾對於房價感到吃不消,

2023-02-01 15:13

房市「稅改」地雷引爆!2022全台移轉出爐 32萬棟失守

內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數,交易量合計

2023-01-31 13:07

18萬人狡兔有三窟! 房仲破解「三房不能貸款」迷思

兔年新希望,有人許願買第一間房,有些人卻狡兔三窟,一人名

2023-01-31 10:35