時序走入年底，信義全球資產公布今年第3季商用不動產市場調查，加上土地市場交易金額單季共季283億元，年減64%，是24季以來次低紀錄，意謂全年交易量縮格局確立。專家分析，即使市場觀望氣氛濃厚，本季仍出現6筆10億元以上的交易案，顯示只要是核心地段，依然吸引大咖出手。

先就土地市場來看，根據信義全球資產公司統計，第3季上市櫃法人土地市場交易規模為139億元，交易分布以台中市登交易熱度最高的縣市，主因是集結人口穩定成長、商業機能成熟、公共建設逐步到位等優勢，因此交易量達71億元。

遠雄賣地40億 成今年最大土地案

其中遠雄建設將超過2千坪北屯區土地以40億元出售給在地建商富宇建設及自然人，是本季最大筆的土地交易。《EBC地產王》日前即針對此事報導，該地為已歇業的「愛子幼兒園」、「人人伊藤萬游泳學校」及周邊鄰近土地，遠雄建設於3年前陸續購入，共花費逾24億元，但因走都更流程較耗時，不符合資金效益而轉讓出售。

▼遠雄建設2~3年前持續整合台中市北屯區崇德一路包含愛子幼兒園、伊藤萬游泳學校等在內的房地，土地面積共計2324坪。（圖／翻攝GoogleMaps）

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商用不動產方面，第3季上市櫃法人商用不動產交易額為144億元，其中工業地產交易額佔超過一半，達85億元。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，本季千坪以上工業土地就有10筆交易紀錄，顯示基地方正、大面積，未來可興建科技廠辦、物流倉儲的工業土地，是市場搶手貨。

統一集團在本季也宣布，於台南樹谷園區投資百億元籌建的新市物流園區，2025年可完工啟用，產業積極布局物流地產，將持續挹注工業地產成長動能。

力領科技買新竹廠 9億登最貴商辦交易

此外，本季辦公室產品交易額達58億元，交易分布以台北市、新竹縣市為主。觀察台北辦公市場，在裕台企業大樓、時代通商廣場、里昂科技大樓等均有交易，顯示核心地段精華辦公室、內科廠辦深受目前市場投資人關注。

▼第3季商用不動產仍以土地交易較多。（圖／信義全球資產提供）

新竹則有台元科技園區廠辦大樓共出現4筆交易紀錄，買方包括科技公司、壽險業等，其中力領科技以9.37億元取得台元科技園區廠辦部分樓層，登本季總價最高辦公室交易案。

整體交易狀況顯示，由於整體景氣未見樂觀，主要機構均預測今年經濟成長率難保2%，因此商用不動產投資趨向保守。信義全球資產公司總經理林三智說明，受到國際通膨、利率變動等因素，投資人購置商用不動產會要求更高的投資報酬率，壽險業布局腳步放緩，買盤以自用型買方為主，市區精華辦公室、具開發效益的工業土地為目前最熱門的交易產品。

買方不願追價 賣方讓利才有機會

觀察買賣方心態，林三智指出，由於營建成本高漲支撐新案銷售價格，連帶拉抬賣方對資產價格的期待，但買方追價意願不高，評估時間拉長，也影響最終成交效率。

隨著商用市場將走入第4季交易旺季，林三智認為，央行第3季理監事會議決議暫停升息，也未進一步祭出新的信用管制措施，對市場發展來說是好的訊息，目前市場上仍有買方持續評估辦公室、廠房等物件，若賣方在議價時有讓利空間，就有機會在今年完成交易，獲利了結後可以拿回資金做其他運用，買方順利取得資產後，在明年新的一年也可快速開展企業新的運營計畫。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）