政府為打房規範私法人購屋許可制，近日更進一步為防堵漏洞，將新增限買成屋、不能買豪宅等規定。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此搖頭，「結果是苦了首購族」，強調「不做死就不會死」這句話正應驗在房市調控措施上，導致目前市況小宅漲翻天還賣到缺貨。

限制私法人購買豪宅，真的能抑制房價、達到居住正義嗎？何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」聊起此話題，雖然他不反對打房，但反對錯誤的打房，而限制私法人買豪宅正是他眼中「結果卻苦了首購族」的錯誤政策，「有句話叫『不做死就不會死』，我覺得目前房市調控措施正應驗了這句話」。

緣由來自內政部去年修正《平均地權條例》規定私法人購屋許可制，放寬6種情況下可買房，上路後卻出現以買員工宿舍名義購買豪宅的漏洞，因此近日再預告公司買宿舍有3大限制，包括只能買成屋、不能買豪宅以及公司需成立1年，且員工人數至少5人。

▼私法人購屋採許可制。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

豪宅與一般市場脫鉤 資金狂潮湧入小宅市場

何世昌直言，「我們心知肚明市場機制並非如一般民眾所想，因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾、連動效應極低，更非立委、內政部長所言，禁止企業買豪宅就能達成居住正義」。

「其實豪宅可以消化市場多餘資金，反正豪宅再怎麼炒，大部份情況下跟一般民眾無關」何世昌強調，豪宅一坪200萬元跟一坪300萬元對大多數購屋族來說都沒差，因為反正本來就買不起豪宅，「既然完全脫勾，根本沒必要多此一舉管豪宅市場，而且現在買豪宅賠多賺少，管它幹嘛？」

他將市場資金視為一場洪水為例，下游有好幾座村莊，A村是豪宅、B村是換屋房型、C村是小宅，新的規定是將A村築起高堤，不讓一滴洪水進入；而央行的限貸令已把A、B村同時圍起來，不讓水跑進去，結果造成所有洪水全衝進C村，「C村被資金洪水淹個底朝天，全村人無一倖免」。

何世昌指出，洪水淹沒C村的狀況正是目前的房市，不僅小宅市場漲翻了天，A村、B村的村民沒事幹，就跑到C村趁火打劫，意謂「原本該買豪宅不買了，原本想換屋的人不換了，索性蜂擁去買小宅，導致小宅單價一路飆車不回頭」。

「現在小宅房價不僅狂漲，甚至還賣到缺貨，大多數民眾的購屋負擔有降低嗎？市場已經給我們答案了」何世昌感嘆，立委、官員解決的是政治問題，但遺留更多未解的市場問題，將由購屋族來承受。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）