用補貼解決居住正義問題到底對不對？租金持續高漲，不少人劍指行政院推出的350億元擴大租金補貼政策造成愈補愈漲的情況，內政部次長董建宏日前從調查統計資料說明「沒有造成租金普遍上漲現象」，引來房市專家打臉批評「剛好相反」，補貼形成惡性循環，已嚴重影響租金上漲的速度。

租金年年高漲是不是租金補貼造成？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，十幾年來無論房價漲跌，租金永遠持續上漲，根本問題在供需與租賃政策，政府不從核心問題解決，導致350億元所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中。

對於租金補貼政策，李同榮提出質疑，包含目的是照顧租客還是補貼房東？能讓房東資料庫的資訊透明化嗎？「續租被刁難」、「被漲房租」絕非少數，以及政策鼓勵房東囤房又減稅、租賃為何做不到全面登錄？然而政府卻沒給答案，任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場。

▼李同榮指出租金補貼已造成租金上漲的惡性循環。（圖／吉家網提供）

事實上，租金補貼已形成市場惡性循環的趨勢，首先是（一）租賃市場民怨升高：因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解，政府只好不斷提高租金補貼。（二）房東轉嫁，租金提高：因政府租金補貼須要房東報稅，所以房東轉嫁提高租金。

（三）政府給多房的房東免囤房稅：因租賃黑市盛行，房東不報稅，政府只好奬勵報稅房東，只要報稅且可以公益房東之名，減扺房東綜所稅並免課囤房稅。（四）房東受政策間接鼓舞，持續囤房妙作：因只要掛公益房東之名就免囤房稅，因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房，壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。

（五）低總價市場被壟斷，導致供需失衡：因房東受政策鼓勵囤房，導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷，造成市場供需失衡。（六）低總價市場房價高漲：因低總價市場供需失衡被壟斷，導致房價大幅拉高。（七）租金持續上漲：因房價高漲，當然租金水漲船高。

李同榮指出，最後不但租金上揚，且補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度，最終租金補貼等於租金上漲補貼，間接落入房東提高房租的口袋中，這都是錯誤租賃政策始然。

▼李同榮認為租賃政策敗壞應應從核心問題解決。（圖／吉家網提供）

「錯誤政策會荼害人民，租賃黑市不除，租賃政策難以長治久安」，李同榮呼籲，租賃政策敗壞應從核心問題解決，包括租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度、快速結合民間資源廣建社宅等。

至於根本性的供需失衡問題，李同榮則建議從加速社宅做起，委由民間機構包括人壽保險資金，政府只要提供土地，委外承建、包租代管經營，才能既快速又有效率的達成政策目標，惟遺憾的是從上任8年執政到這任政府，還停留在盤點土地階段，「政策的牛步，實在令人遺憾！」

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）