文／全球居不動產情報室總監陳炳辰

民生社區以優質居住環境聞名，生活圈具備飲食採買機能，在店面市場上也常引起注意，日前因在地知名老牌刀削麵店收攤再度引起話題，而經營時間長達20餘年的平價服飾「ＮＥＴ」亦在去年底走人，是否又面臨當地不時傳出的空置潮？

事實上並不盡然，可觀察同樣於去年底傳不再承租的在地老店義美門市，租下新店面就在舊址不遠的斜對處，且短短數個月就見生吐司店面新租客來到義美舊址，而在此義美舊店面旁，先前由百靈油名店「德風健康館」承租，雖空置了一段時間，近期也有頂級糕餅名店進駐，不畏實體店面市場冷氣團，一片欣欣向榮。

此外，民生東路五段靠近圓環的空置的店面，已有網拍服飾店面入主，租金也不算便宜，22坪的店面空間，月租金就來到13萬元，單坪也租到6000元，看齊相隔不遠處的生鮮大廠開設熟食肉舖，2019年之際亦租賃在單坪6008元。而往民生東路四段的方向雖還是可見零星空置店面，但也有超商，以及由抓娃娃機台改良的抓零食機店等租客降臨，去年第4季還揭露單坪近300萬元超商店面交易，顯見民生社區店面實力。

民生社區不應視為逛街型態的一級商圈，消費客群上一方面以當地居民為主，但居民大多長期定居，老年人口也多，消費型態平民化、不鋪張奢華，零售或餐飲價格上得平價，不乏高檔的歐式料理餐廳常有鎩羽而歸紀錄。另一方面則為客源特定且穩定的商品，商家進駐民生社區乃因區域名氣與特性，有利於品牌形象，雖有高單價的可能，但與在地市場關聯性不見得高，比方說長期深耕、連開兩家的名牌錶店就屬此例。若對於這兩特性拿捏得當，撤離多為大環境與企業營運因素，否則應不至於黯然離場。

目前民生社區的店面市場價碼方面，店面交易價位約在單坪100-150萬元，租金以單坪3000-5000元左右最熱門，較能讓承租業者在成本上不至於被店租打敗，如果坪數較小的分割店面，則有傳出單坪租到萬元的高水位。房東投報率上多可有3%，長期持有或租在高標當然更高，而不少房東正是因為早期入手，持有成本不高，對於物件又相當有信心，有時長期空置倒不見其緊張姿態。