文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍

地價漲、房價漲、房租漲，苦不堪言！

房地產是國家重要的產業，從一塊土地的買進到蓋成華麗的大樓，歷經幾年，可以帶動許多相關產業，增加就業人口，因此世界各國都很重視房地產產業，甚至也有人稱它為火車頭產業，因為有許多拉動的效果，政府也因而產生許多稅收，皆大歡喜。

根據經濟部統計數據分析系統資料，整體不動產業在2018年貢獻生產毛額超過1.93兆元，佔當年度全國GDP比重約10.5%，2020年佔比甚至達到11.03%。過去5年，營建業及不動產及住宅服務業合計生產毛額除了2018年低於2兆元，其他4個年度均超過2兆元，去年更高達2.44兆元，5個年度佔全國GDP（國內生產毛額）比重均超過1成，這是非常可觀的數字！

當年中國房地產瘋狂往上拉的時候，據報導不動產的相關GDP甚至佔了全中國大陸的25%，中國大陸幾十年來甚至二線城市、三線城市到處都是高樓大廈，中國的老屋拆遷雷厲風行，城市風貌改變巨大。

▼不動產業帶動許多相關產業，被稱為經濟火車頭。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

過去房價南北失衡 近年都市均衡齊漲

台灣城市老屋遍布，因為皆是私人財產，難以談攏改建！〈都市更新條例〉走了25年，效果很小，乏善可陳，因此105年的〈都市危險老舊加速重建條例〉另闢一條高速公路，成效好很多。

因此效率不彰的〈都市更新條例〉立法院尚有許多修法的空間，不然25年過去了，當年認為法條建立得很好，現在回頭看25年過去了，當年30年的老屋現在已經55年了，40年的老屋現在已經65年了，只要大地震一來，恐怕倒塌連連！

最近台北市大直因為鄰房施工不當，竟然把鄰居的25間老房子瞬間2樓變1樓！老房子確實脆弱，危機重重啊！大直是著名的美麗地方，住了幾十年難以想像要瞬間逃難、鄰居朋友四散、寄人籬下，真是悲慘啊！

過往幾十年來，台北市房地產一枝獨秀，房價奔漲，南北失衡，台北市成了天龍國。新北市靠近天龍國，房價約為台北市的50%，新北市民苦不堪言、負擔很重。中南部則到處都是10萬元、20萬元的低價房子。

▼台北房市過往幾十年一枝獨秀，房價居高臨下。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

年輕人回鄉直接躺平 租屋族也受不了

最近6年來，北中南桃園及中南部各縣市都明顯大漲，城市的房價已經不是台北一枝獨秀，成了到處漲的現象，成了獨特的「都市均衡現象」！年輕人回到故鄉上班，驚嚇房價上漲、買不起房子，直接躺平！

躺平族成為台灣的另一個主流！房價高，物價高，薪水不高，年輕人何去何從？靠爸族、繼承族也成了另外一個主流！然而長輩的房子也都是30年以上的老房子了，可以安居總比不上買新房的舒適，新房建築也比較有考慮到地震的元素，這是目前的台灣普遍的悲涼現象！

不只是房價高，房價繼續上漲，可憐的租屋族房租受不了，而房租在大環境的推動下也是漲個不停啊！所以最近10幾年來，政府不斷地祭出打房，卻沒有掌控到核心，房價愈打愈高，今年嚴厲打房，供給量減縮，然而多個月過去了，房價不也是不動如山嗎？甚至有些新建案在地價、房價、物價居高不下，缺工、缺料的各種因素催逼下，不但房價降不下來，甚至還要往上加，恐怕政府也感到傻眼！

根據主計處最新統計，今年10月全國房租指數104.56，已經連續27個月上漲，續創歷史新高。全台灣租金價格不斷攀升，租客苦不堪言，9月21日行政院拍板通過囤房稅2.0，如果房東轉嫁稅負成本，恐怕也會導致租金進一步上漲。

（本文刊載於《現代地政雜誌》）

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）