台股今（13）日再衝2萬點，衝關大將的台積電功不可沒。國科會最新統計則發現，2023年竹科、中科、南科等3大科學園區的營業額，僅南科維持正成長，並首度超車竹科成為霸主，專家直言關鍵就在台積電新進製程座落於南科，「王者降臨，南科稱霸時代來了」，更指出龍頭產業持續押注中南部，勢必影響房地產的生態變化。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」表示，「王者降臨，南科稱霸時代來了！」並引用國科會最新統計，2023年全台竹科、中科、南科等三大科學園區總營業額為3兆9439億元，其中中科與竹科營業額均較2022年衰退，僅南科維持正成長，且南科2023年營業額達1兆5855億元，比竹科的1兆4200億元多出1千6百多億元，首度超越竹科成為三科的霸主。

南科營業額超車竹科的最大關鍵，何世昌直言就在於台積電，台積電的3奈米、5奈米廠等先進製程座落於南科，成為南科稱霸的主因。根據台積電公布的資料顯示，2023年第3季台積電7奈米以下的先進製程營收占總營收約59%，2023年第4季先進製程占總營收比例上衝至約67%，顯示先進製程占台積電營運份量與日俱增。

▼南科去年營業額首度超車竹科。（圖／取自房產知識Buffet+）

台積電先進製程在南科 台南成全球AI產業重要支柱

「我們都清楚，AI盛世的關鍵在新世代半導體，台積電無疑是半導體產業的領航者」，何世昌指出，而台積電先進製程廠落腳在南科，換言之，南科所在的台南市，已經成為全球AI產業最重要支柱。

進一步觀察台積電下一世代2奈米廠的布局，分別位於新竹縣寶山鄉、高雄市楠梓區，緊接著還有更先進的1.4奈米廠，何世昌認為，目前雖然不知花落何家，但目前正在緊鑼密鼓進行的「南科三期」已發布區段徵收計畫，預計2026年完工，而台南市長黃偉哲已表示要積極爭取台積電1.4奈米廠進駐。

從目前各縣市準備的產業園區用地來看，中科二期、南科三期等兩地的進度最順利，這兩處成功爭取台積電新廠落腳的機率頗高。「見一葉落，而知歲之將暮；睹瓶中之冰，而知天下之寒。」何世昌最後引用詩句來說明，當龍頭產業持續押注中南部，不僅改善就業環境與提升所得而已，也勢必長久影響房地產的生態變化。

（封面圖／591新建案提供）