租屋糾紛時有所聞，但在新北市卻有民眾遇到離譜狀況，一名黃姓女子在新北市三重區三民街租屋，退租後被房仲以屋況不佳為由求償，求償金額高達13萬元，但黃女認為正常使用因此拒絕，後續竟收到房東依據雙方簽訂的租賃合約中附帶的本票，索賠高達241萬9000元，對此房市專家提醒，租屋時務必反覆留意合約內容、側面探聽房東風評等，才能降低踩雷風險。

據了解，黃女於去年1月與姊姊以月租2萬4500元租屋，但因房屋不通風及夏季電費每度8元認為要價過高，決定在同年8月提前退租，退租後曾經主動打掃，但被房東要求提供冷氣清洗及窗戶內外清潔的收據，否則不退清潔押金，還以家具污漬為由，包括指控床頭櫃有水漬、床墊有狗腳印等瑕疵，要求賠償13萬元。

黃小姐認為索賠金額不合理，因此拒絕支付，後續卻收到來自房東的本票，一旁還有她的簽名，這是依據雙方簽訂的租賃合約中附帶的本票，索賠金額高達241萬9000元，由於協商未果只能找媒體投訴。

根據黃女透露，簽約時面對20頁的文件，在房東催促下未能仔細檢視，而且沒有留下給自己的合約副本，這次讓她深刻體會到細讀合約的重要性，已經聘請律師處理此事。

針對黃女的指控，房東表示，退租當天黃女未完成現場點交就直接離開，對於正常依約索賠卻置之不理，因此依法依約求償，且屋內被黃女所飼養的狗弄的髒亂不堪。他強調，簽訂本票是保障房屋權益的必要手段。

▼黃女表示，此次教訓讓她深刻體會到細讀合約的重要性，無奈之下只好聘請律師處理此事。（圖／東森新聞）

有關上述租屋糾紛，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，外人無從置喙房東和房客之間有何糾紛，但對房客簽下2百萬的本票感到很傻眼，顯然黃小姐太過大意，忽略租賃契約和本票的樣式差別，未考慮後果就隨意簽約，真的非常危險。

他還提到，估計涉事房東可能有錢又有閒，因為這類租屋糾紛打官司幾乎是穩輸的，通常要多付一筆律師費，可能連沒收的押金都必須吐一些回去。

那麼租屋族該如何自保？他也提供以下10項自保守則：

1.租賃契約以外的文件不要簽，本票更是萬萬簽不得。

2.租約必然是一式兩份，簽約前先核對重要條款文字是否相同，例如電費、水費、瓦斯費，契約修改處應簽名或蓋章。

3.房東要求先匯訂金再帶看。通常是詐騙，別信。

4.部份房東要求看證件、名片，房客可出示即可，勿把證件押在房東那裡。

5.入住前可協商換鎖。

6.入住初期發現房屋、家具已遭污損，可拍照、錄影line給房東，退租時也可以錄下房屋現況，以後才不會被賴上。

7.確認房東是否為屋主、或代理人，還是二房東、包租代管業者。

8.重要條款務必仔細檢查，例如電費一度收多少錢，以及提前賠償的內容等。

9.如果覺得房東怪怪的，可以私下問一下社區保全、鄰居、或是其他租戶，看看房東風評如何。（但這一項很難，有些住戶不太願意跟你說）

10.口頭詢問與網路查詢是否為凶宅。

（封面示意圖／東森新聞）