嘉義房價實在好激情！挾著台積電設廠及華泰名品城進駐的利多議題，嘉義成為近期房市熱區，然而早在議題發酵前，中古屋市場已漲翻天，例如高鐵嘉義站特區7年中古大樓今年1月以翻倍價格轉手；縣治特區也有透天開價以入手價乘以2直接乘交，單從帳面來看，漲幅已與當年購屋總價相當，等於賣一間又多賺了一間。

根據內政部實價揭露，太保的高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓，今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交，賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手，如今以近翻倍價格轉手，增值約670萬元；同社區11樓戶賣家7年前僅花688萬元入手，從每坪13.8萬元翻漲至24.5萬元、以總價1300萬元轉手，增值約612萬元。單從帳面來看，上漲金額已與當初購屋總價相當，等於賣一間又多賺一間。

台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板，但議題早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，市場信心滿滿，帶動房價飆升。

▼嘉義出現多筆轉手價翻倍的交易。（圖／台灣房屋集團提供）

預售屋衝破3字頭 中古屋補漲力道強

李俊逸指出，該兩戶皆為預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，預售案最高已衝破3字頭，中古房價補漲力道同樣強勁，部分中古成交價甚至與預售屋旗鼓相當，「目前市況是屋主狠開價，買家很敢買！」買家多以外地客為主，不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位，以其購屋實力，即使價漲力道強，買單機率仍高，也讓賣家更有獲利出場的空間。

另外在太保的嘉科特區、縣治特區也有屋齡10年以上中古透天價格翻倍成交的案例，如鄰近嘉科預定地有戶17年中古別墅，屋主2013年以總價1380萬元入手，去年底以超過2倍的3150萬元售出，帳面獲利高達1770萬元；縣治特區也有戶18年透天，屋主2014年僅買600萬元，去年底開價直接乘以2，以1380萬元成交。

▼嘉義太保縣治特區有透天以入手價2倍賣出。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

李俊逸指出，太保包括高鐵、嘉科等特區，目前推案多以預售為大宗，而預售新屋房價水位高，拉抬力道也直接反映在基期低的中古屋，價漲空間相對大。

除了住宅，土地價格同樣翻漲，李俊逸透露，有地主去年才以每坪5、6萬元入手，今年已有買家喊價每坪14萬元收購，然而看好後勢發展，部分地主也選擇暫緩出場，等待未來天時、地利、人和，提高投資報酬。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察成交物件雖屋齡偏高，不過如整體屋況、地段條件佳，加上又有利多助攻，對房價仍具優勢。目前太保市主要購屋熱區的生活機能尚在發展中，加上利多尚未完全到位，房市量能仍有向上空間。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）