台灣近10年來房價高漲，加上通膨物價齊漲，痛苦指數飆高，不少人認為高房價是元凶，但地產專家何世昌21日分享「全球房地產指南（Global Property Guide）」統計，他表示台灣房價並沒有漲得比其他國家兇猛，並點出台灣人買不起房的「1關鍵」。

何世昌指出，截至今年9月，全球主要國家及地區近十年房價漲幅由土耳其以 1773%奪冠，其他國家幾乎看不到土耳其的車尾燈。第二名為匈牙利（漲幅約 194％）；第三名為葡萄牙（漲幅近164％）；第四名是智利（漲幅約152％）；第五名愛沙尼亞（漲幅近127％）。

全球近十年房價漲幅最高的前十名國家，有7個位在歐洲，在統計的56個國家及地區中，台灣位於第32名，在全球各國排名位於中段班，近十年房價漲幅近49.9％，漲幅輸給美國、日本、加拿大等國。

▼全球房地產指南統計，台灣房價漲幅位於第32名，屬於中段班。（圖／翻攝《何世昌的房產知識Buffet+》粉專）

他強調台灣房價並沒有漲得比其他國家兇猛。但為何「房價所得比」如此之高、居住負擔如此之重呢？何世昌指出，除了房價因素外，另一個關鍵就在「所得」；由於台灣民眾薪資所得成長牛步，遠輸於大多數國家，即使房價沒漲得比別人多，但「房價所得比」卻位於全球前段班。

政府近年來陸續推出一波波打炒房政策，但何世昌認為，「如果無法有效提升全民所得，光靠打房措施就想實現居住正義是緣木求魚」。

（封面示意圖／翻攝Pixabay）