台灣地狹人稠，可開發土地稀少讓國內掀起都更、危老重建風潮，不過鴻海集團創辦人郭台銘昨(10日)表示，台灣的都市更新與危老重建，兩項政策已經失控而且危機四伏，一旦老百姓不注意，很有可能掉進無法回頭的深淵，還反問蔡英文總統執政超過7年，號稱追求「居住正義」的民進黨政府究竟做什麼？

郭台銘昨日透過臉書發文，強調自己要很嚴肅地討論台灣的房地產政策，點名都市更新與危老重建，指稱這兩項政策「顯然已經失控而且危機四伏」。他舉例說明，2018年5月11日全國首件危老重建案在高雄，當時蔡英文總統親臨現場動工，並且全國矚目，但2021年傳出建商遲未完工、近乎停擺的消息，住戶又哭又氣還抱怨為何是這種結果，「這樣的故事，這幾年來屢見不鮮。」

他說，十幾年來不管是都更或危老案，常聽到建商偽造文書、私吞容積獎勵、灌公設比、藉由找補助剝削地主應得的權益，或是因合約沒註明退場機制成為萬年合約等等，建商和地主的爭議時有所聞，但吃虧的往往都是地主，尤其是危老政策的多數受益者，往往都是飯店或單一地主，「這種以都市更新為名、卻把容積獎勵圖利特定對象的政策，實在讓我匪夷所思。」

▼郭台銘點名都市更新與危老重建，指稱這兩項政策「顯然已經失控而且危機四伏」。（圖／翻攝郭台銘臉書）

郭台銘強調，民進黨政府所謂的居住正義，能做的似乎就是一直畫大餅或是丟誘餌，一下子推出租金補助或是容積獎勵，根本不是治本的政策，不僅想不到實質的房屋政策，還放任建商坑殺地主，但最令人痛心的是只會設立官股都更中心，表面上打著都市更新或危老重建的口號，卻未見積極保護地主資產的具體作為。

他還點名合建法條，反問政府「有幾個地主能看懂？」他指出，十幾年過去，關於都更與危老的《合建契約定型化範本》仍不見擬定，哪些條文該記載，哪些不該記載，都未獲得政府的保障，若一個政策推動要有拘束力，其契約就要有消保法的授權，中央主管須訂定應記載及不得記載事項，包括建築師公會或是都市更新協會，就頻頻向內政部提出建言，認為都更案的私契常造成非常嚴重的爭議，地主與建商根本就資訊不對等，希望政府能夠推動「都市更新╱危老重建之合建契約定型化範本」的擬定與公布，但依舊沒有得到回應。

▼郭台銘點名合建法條，反問政府「有幾個地主能看懂？」（圖／翻攝郭台銘臉書）

郭台銘認為，政府若無法藉由《合建契約定型化範本》保障地主的具體作為，都更與危老政策就容易淪為「政府、建商、都更中心」三者共為一體的共犯結構，尤其民進黨政府以政策為名，聯合建商與都更中心坑殺老百姓一生努力打拼而來的身家財產，打著居住正義的口號卻與正義毫不相關，自顧自地與建商的利益站在一起，「有多少因為建商停工或跑路的地主們，屈身於租屋處，夜夜哭泣，民進黨政府，你們知道嗎？」

他喊話蔡英文總統，指稱對方曾經出席「第二屆危老+都更博覽會」，曾經提出「專業贏，讓專業帶動都市更新」，但是沒有政府提供《合建契約定型化範本》保障的都更與危老，「曾風光蒞臨動工剪綵的蔡英文總統，您聽見這些地主的哭泣了嗎？想想那些求助無門的受害者地主吧。」

（封面圖／翻攝郭台銘臉書）