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去年9月中央銀行推出第七波選擇性信用管制後，對房市產生衝擊。住商機構董事長陳錫琮表示，房市軟著陸趨勢已定，加上台灣進入高齡少子化，帶來不動產制度的重大變革，因此住商導入「AI成交生態圈」提升看屋過程，並配合實價登錄與銀行鑑價報告書，讓價格協商名化，預估能提高分店三成以上的作業效能。
住商機構今天舉辦「AI成交生態圈」記者會宣布與全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等旗艦級廠商合作，透過科技工具擴大案源與客源，加速成交。陳錫琮指出，央行宣布第七波信用管制後，買氣急劇下滑，去年第4季交易慘淡，今年第一季全台交易量年減23.6%。預計導入「AI成交生態圈」，分店作業效能可提升三成。
▲陳錫琮說，儘管目前市場仍有震盪，但只要利率趨勢反轉、關稅談判等明朗化，房地產仍具基本面支撐，不需過度悲觀。（圖／記者何宇庭攝，上同）
住商機構董事長陳錫琮表示，房地產真正會拋售，是因為利率攀升，一但開始降息，房地產就會有支撐點。他分析，今年一定會降息，而且不只一次，美國會帶頭降，台灣也一定會跟進，當經濟開始蕭條，政府便會祭出降息政策，而利率調降將降低房貸成本。
陳錫琮指出，未來將邁入通膨時代，若國際間關稅問題遲遲無法談攏，物價勢必進一步上漲，通膨壓力也將持續升溫。他表示，過去在股市熱絡時，許多人可直接從市場中獲利，未必非得投入房地產。但房地產仍較保值，尤其在通膨加劇的環境下，更顯其資產配置的價值。
談及國內房市現況，陳錫琮表示，去年第4季以來，房價確實已有5%至10%的修正，交易量一度縮減，但多屬個案型修正。他強調，目前房價並未出現全面性崩跌，預估今年全年房價最多再修正5%至10%，總體修正幅度約落在10%至15%，不至於過度悲觀。
至於近期市場的不確定因素，包括川普重返政壇帶來的貿易政策變數、股災造成的資產蒸發等，陳錫琮說，仍屬短期心理層面的影響，危機往往出現在現況尚未落底前，一旦市況明朗，自然會找到調整方向與生存之道。
