「大市場不好，預售屋也不會好！」欣暘建設副總經理林啟俊對於近期銀行限貸狀況提出看法，直言銷售中新案在氛圍干擾下，買方會觀望等降價。但他強調看盡房地產30年來大起大落，蛋黃區永久景觀案不受影響，「不景氣中也不會失敗」，說的便是近期該公司在台北士林雨農路推出的危老案「溪泊林」。

台北市士林官邸特區過去為富人聚落，林啟俊提到位於雨農路危老案的「溪泊林」408坪基地的整合過程，民國74~74年前這裡的房價比信義區、松山區還貴，「千辛萬苦找到雙溪的土地，原住戶都是住有錢人，開發很困難！」歷經許多建商整合都失敗。

林啟俊透露，其中一位地主還是幸福水泥創辦人陳兩傳，他花了2年時間，5度登門拜訪，卻被放了3次鴿子，「人家大企業怎麼會跟我們小公司玩？所以直接帶著2億多元的本票拜訪，只要點頭就隨即現金支付」，終於展現誠意成功買到土地；另有間民國56年就在這裡的基督教會，也花很多時間說服教友，未來將在建案前方重建一座樓高3層的教會。該案總計耗時5年，終於在近日公開推出。

▼欣暘建設副總經理林啟俊分享「溪泊林」危老案的土地整合過程。（東森財經新聞張琬聆攝）

「溪泊林」面雙溪第一排，預計興建樓高13層、地下3層純住宅大樓，坪數規劃22坪~37坪的2~3房。公設邀請英國建築師林馬克（Mark Lintott）打造飯店休閒風，工程顧問則為日商台灣大林組，扣掉地主分回戶後，可售44戶，總銷18億元。由於是雙溪水岸第一排，林啟俊表示，通常景觀宅會比附近建案房價多1成，以目前鄰近的北士科建案開價已來到每坪120萬元來看，「溪泊林」開價140萬元上下。

至於目前購屋人正飽受銀行限貸之苦，又以中古屋、成屋市場首當其衝，預售屋相對不受影響，對此林啟俊卻直言「預售屋不會不受影響！大市場不好，預售屋也不會好」，他進一步解釋，即使是個別的成屋房貸有狀況，但市場已經形成一種氛圍，尤其預售屋不受影響指的是已經賣掉、建商可做分屋貸款的部分，「正在銷售中的，還是受到環境影響，銷售率和來人率都下降，大家都在觀望有沒有降價的機會」。

「但我在房地產30年看盡大起大落，蛋黃區房價也會跟著市場變化，只有永久景觀不受影響，不景氣中這種案子才不會失敗！」林啟俊如此強調。

▼「溪泊林」面雙溪第一排，公設邀請英國建築師林馬克（Mark Lintott）打造，工程顧問為台灣大林組。（東森財經新聞張琬聆攝）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）