新竹在科學園區高收入帶動下，房價也直線飆升，住商機構觀察七大都會區歷年首季房價所得比，發現新竹縣不只突破10倍大關，意謂買方平均得花10.33年的所得不吃不喝才買得起房，與2020年相比，數值增加2.7最多。另外同樣有科技廠議題的台南、高雄，4年來房價所得比增加的比值也有2.5~2.6，同樣驚人。

根據內政部統計，全台第1季房價所得比高達10.35倍，象徵國內買方平均得不吃不喝10.35年才能用所得收入買到房，數值為有統計以來單季最高。住商機構觀察七大都會區房價所得比，以台北市達16.08倍冠居全台，新北市13.36倍次之，台中市則以12.33倍位居季軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房價與國內總體經濟、地方區域發展較有高度正相關，在疫情後觸動國內消費高漲，以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長，根據日前中經院發布數據，台灣今年經濟成長率(GDP)最新預測值為3.81%，較4月預測值上修0.43個百分點，顯示全台經濟局勢穩定向上，此熱度也反應在房市上，加上去年下半年政府推出優惠貸款方案，剛需買盤出籠，且國內工資高漲、缺工議題難解，致使房價持續維持漲幅趨勢。

▼七大都會區房價所得比的倍數皆大幅增加。（圖/住商機構提供）

新竹台南及高雄 房價所得比成長值凌厲

進一步觀察新竹縣市房價所得比變化，新竹縣、市第一季房價所得比分別達10.33、9.27倍，與疫情時房價起漲的2020年相比，成長達2.7、2.6倍，成長幅度驚人，又以新竹縣的增值居冠。

至於台南、高雄市分別達9.76、9.91倍，為相對房價所得比較低的二都，但與2020年同期相比成長達2.5、2.6倍，增加值也是名列七大都會區的前2、3名。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖然自年初以來央行接連祭出打炒房「組合拳」，惟全球AI浪潮也在全台掀起科技旋風，相關產業鏈景氣長紅情況下，科技人才也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產市場，因此有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區，疫情後的房價漲勢才會如此凌厲。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）