有筆閒錢想投資，該買房還是買股或ETF已是萬年題，不過若從「看好台灣科技產業」來著眼，有民眾在竹北房及大盤型ETF之間考慮投資標的，房仲直言基於新竹整個房地產都依附竹科大廠的景氣而興衰，「買新竹房也算是變相地看好投資科技產業」，尤其房子可透過貸款達到資金槓桿倍數操作，比股票還強勢。

想投資該買竹北房子還是大盤型ETF？竹北房仲林品揚在個人粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」拋出此問題，因為客戶已有一間自住房，線有筆閒置資金想要做投資，而有上述的疑問，強調「如果是房子的話，預計承購總價為2000萬，貸款及稅制政策面我已全盤瞭解」。

林品揚先說明大前題，「投資的標的選擇有很多，投資什麼都可以，但務必要選擇投資自己擅長熟悉的項目，這樣你才比較能抱到最後、微笑出場」，因為看過太多人見他人投資順利就跟風，卻忽略標的特性與自己可承受的風險，一旦市場突然來雜訊，很容易錯賣在不對的時機點，他強調「投資首要求穩（信心則是穩固的根基），而後才是追求投報」。

他進一步將竹北房與大盤型ETF進行分析比較，首先是「竹北房」的優勢，「其他縣市我不敢斷言，但基本上，整個大新竹房地產是依附科技園區一線大廠的景氣而興衰」，因此如果看好新竹科技業接下來幾年的榮景，則購買新竹房「也算是變相地看好投資科技產業」。

▼買竹北房也算變相看好投資新竹科技產業。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

接著是分析大盤型ETF，近十年0050的年化報酬，少說動輒都有10%以上，林品揚強調，雖然過去績效不代表未來績效，但若對於接下來股市跟房市皆不看好，應該也不會有人來問這兩類產品的投資了。

不過林品揚補充，雖然0050年化投報已經很不錯了，但房子的金融操作又比股票更強勢的是「房子可以透過貸款，達到資金的槓桿倍數操作」，雖然股票也可以融資，但一般散戶普遍不太會這麼操作。

需要注意的是，由於提問的客戶已有1間房，再買1間會有第2戶貸款限制6成的限貸令問題，「原本的5倍槓桿突然被限縮至2.5倍，資金槓桿成效會有感降低」。

此外若購買預售屋，也會受到《平均地權條例》預售屋禁轉限制，資金得比成屋多放3~4年。成屋後房地合一稅稅率從45%開始計，林品揚指出，「若不爽被政府課那麼多稅，就放個5年讓房地合一稅率降至20%，不過隨著時間的拉長，房貸利息與管理費也會逐漸侵蝕獲利」。他強調，在房子槓桿成數降低的情況下，需要精算一下看較能接受哪項。

最後，林品揚也提醒，當前股房價格皆已達到一定程度的水位，投資可以大膽、但也務必審慎評估，不論投資什麼標的，建議進場前先設好「預計停利點、預計這筆資金要放多久、若最壞狀況發生該如何因應」的策略。否則當置身於市場時，人往往容易失去理智。忙了一輪沒賺錢就算了，要是最後因投資項目影響生活與情緒，這就得不償失了。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）